惠州楼市成交环比下滑价格持平
发布时间：2016-09-23
来源：南方日报
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今年以来，房子想怎么卖就能怎么卖的开发企业，在9月市场出乎意料地感受到了挫败感。记得在8月底，多位开发商企业负责人均表示，看好“金九银十”成为楼市的又一个助推剂，将惠州楼价提升到又一个层次。
然而，9月即时市场交出的成绩单让企业始料未及。据官方数据显示，9月中上旬，惠城仲恺销售房源2387套，环比8月同期减少595套，交易滑落25%。与此同时，楼价则维持8500元/平方米高位。部分业内人士直言，绝迹的例行优惠使得“金九”遇冷，很多购房者寄望于9月淘房，但开发企业并未释放出任何优惠。
不愿让利的开发企业是否在酝酿着新一轮的提价？记者在惠州市房管局预售监管平台发现，激增的新房源单位将有效抑制涨价的可能。其中截至当前，惠城仲恺12个楼盘2533套房入市，大亚湾、惠东分别也有1989套和1679套新房入市，预计9月全市推新房源迫近10000套成为定数。
面对这种行情，楼市专家直言正常。尽管楼价的涨跌跟随整座城市发展、交通轨道的变迁，以及楼盘项目构造和区位等影响，但就城市来说，供需关系永远是最根本的动因。该专家表示，进入9月份，新增房源激增是一个方面，另外在前期的销售高峰期，大量的购房市民已经实现置业，这一增一减使得供需关系发生转变，后续楼价也将保持相对稳定。
A 惠城仲恺成交环比下滑近25%
“项目月底都在清货，9月推出的产品肯定要提价。”在8月底的采访中，方直东岸销售人员如是告诉记者。得益于上半年市场的高开高走，市场销售量不断刷新高值，楼价也稳步蹿涨，回暖的市场行情让开发企业信心满满。
在步入“金九”前夕，某开发商代表认为，“金九银十”将会迎来再度攀高，楼价在年底前还会有一轮增长。
然而，量价齐升的局面却并未如期而至。
据市房管数据发布平台惠民之家数据显示，在9月上中旬，惠城仲恺销售房源数为2387套，相较于8月同期2982套的销售规模减少595套，成交环比下滑幅度逼近25%，及时销售楼价则基本持平，维持在8500元/平方米的高位值。
临深的大亚湾市场也同样出现类似局面。截至22日，该区域新房销售面积为18.5万平方米，较上月同期出现小幅滑落。尽管成交值仍旧处于乐观区位，但与市场的期望值相去甚远。
莫非开发企业预料中的“金九”要变成“铁九”？对此，长期研究市场变化的资深策划人范忠洲认为并非如此。他介绍，一方面网签数据具有滞后性，9月出现的中秋交易高峰和中旬的推货潮并未全部纳入。另一方面则是相较往年购房群体的基础在减少，楼盘在制定销售策略与往常无异，市民扎堆购房意愿有限。
这一局面在记者连日的踩盘过程中也得到确认。在金山湖方直东岸、星耀国际，江北江湾南岸，以及仲恺陈江等地多个楼盘走访时，9月份的房源推售与往常并无差别，往年出现的“特价房”、“折扣房”基本绝迹，仅有常规的主场电商收取的拓客优惠。
中秋节假日携家人置业选房的黄先生表示出失望的情绪。他说，看着房价在涨，一直等着准备到“金九银十”黄金周期再置业，寄希望于开发企业能够回馈市场推出高性价比的房源单位，“但却什么都没有。”
“当前的市场就应该当做平常市场看。”范忠洲直言，对于开发企业而言，任何的销售节点最为根本的表现都是利益最大化。在相持的市场，或者卖不动的市场环境下，在“金九银十”扎堆降价促销同样也是为了去化回款，而当前高价也能实现去化目标，开发商自然不会折价兜售。
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