广州“三旧”改造重点项目11个 改造规模6964公顷
发布时间：2014-04-29
来源：观点地产网
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作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目，广钢新城土地出让受关注是意料之中。而且，在主城区土地资源日益稀缺的广州，“三旧改造”早已成为盘活存量土地的主要途径。
2013年8月，广州市国土房管局发布《广州市土地整治规划(2011-2015)》公开征求意见。根据《规划》，到2015年，广州市将对13834公顷“三旧”用地实施改造，测算改造共需资金2900.57亿元。而在项目区域分布方面，广州全市“三旧”改造重点项目共有11个，改造规模6964公顷，分布于除越秀区以外的9区2市中。
从上述规划内容来看，“三旧”改造无疑将是广州未来盘活土地资源的重要途径。广州市社科院研究员彭澎也认为，广州各项土地整治工程建设所需资金量极大，资金存在较大缺口，这又为全面吸引开发商参与“三旧”改造提供机会。
“三旧”包括“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，而实际上，广州过往的城中村改造项目也多是引入开发商主导的模式。
从2007年富力、合景首试猎德村旧改、2009年保利独家拿下琶洲村、2010年新鸿基接下林和村到2011年富力再获杨箕村项目，过去广州几大具规模的中心区城中村项目均是由政府出让于开发商进行改造。
但近三年来，广州城中村改造却似乎已趋停滞，复杂的改造难度和庞大的利益牵扯下，推进城中村改造一直是颇具难度的挑战。
从开发商的角度来看，旧改项目也是一个需要慎重考虑的选择。
“牵涉的利益问题比较多，如果处理不好，整个项目的开发需要付出相当的成本。”广州一家房企内部人士表示，近两年广州的城中村改造已经很少，而且对于执行快速开发策略的企业来说，旧改也不是首要选择。
广州业内人士则认为，相较于城中村，旧厂房改造在“三旧”项目中更易操作。而且，从主城区土地稀缺、盘活存量土地的需求下，“三旧”改造还会在未来土地市场中扮演重要角色。
