以商业大佬亳州万达为例 揭秘商业地产的运营模式
发布时间：2016-09-22
来源：新安房产网
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严谨来说零售不动产的运营租售模式有三种：“只租不售、分割销售、租售并举“，这三种模式产生是因为集中式室内商业的开发。从房地产的开发投资收益来看：住宅项目收益特点是——收益平稳且风险较小;商业项目收益特点是——收益高但是风险较高。下面就这三种模式阐述下：
只租不售
只租不售也就是全部持有，也就是唯一的业主，想怎么布局就怎么布局，项目怎么定位就怎么定位，就是有钱，就是有实力!万达都没有这么做，别的也就不用考虑了。
分割销售
分割销售：简单来说就是开发商对室内集中式商业进行对大产权的产权分割从而再进行销售。一般是两种分割方法：
①实体墙进行分割;②标记性分割;一般我们逛的大商场都是标记性分割。
分割销售开发商从利润最大化的角度出发，在商铺分割过程中会最大化进行分割，后期商管公司对小业主的控制力不强，容易造成运营风险，一般来说实行分割销售的的开发商都是资金链比较薄弱的开发商。
托大的劝诫各位投资者，选择项目投资不要一味的追求最大化的利润，也要结合资金链的承受能力以及抗风险能力来进行分析。有些商业项目的收益率高，但也不要盲目追求，量力而行，跟随万达这样的资金实力雄厚的大品牌，稳稳当当的一样能让你赚得盆满钵满。
租售结合
租售结合：简言之就是部分分割出售，部分自持
方式：一般自持原则是自持一整片或者整层自持。一般自持部分是作为主力店的预留经营。因为从收益的角度来看，主力店的商务条件是最苛刻的，所以自持部分放置主力店能够有效的拉高项目整体租金收支能力。企业通过自持部分向投资客表明企业运营这个项目的决心和信心。
现状：租售结合目前是一二线市场的主流，三四线城市由于万达广场的不断进驻，租售结合也逐步成了主流运营方式。
亳州万达广场，90万方皖北首席城市综合体，8月12日盛大开业，开业三天客流突破75万人次，开业月余以来人气居高不下。9月10日，购物中心首批外铺商家装修启动仪式盛大举行，使的亳州金街的商业业态更加的完善，商业经营价值更加凸显。
亳州金街中心广场仅剩的转角旺铺，紧邻购物中心，直面中心大广场，作为旺场活动场地，分享大商业百万客流，将大商业客流导入金街，24小时全天候经营，连廊、扶梯联通上下左右，二层同样有出入口联通至大商业内街。
作为中心广场仅剩的51-118转角旺铺，凭借昼夜不息的万千人潮、顶尖的规划设计、一店一色的立面，与大商业统一的泛光理念，分层铺的经营模式，在城市中心，掀起一场掘金狂潮，成就万达商圈财富领航者地位。
