合肥商业地产市场供大于求 下半年如何“破冰”？
发布时间：2016-09-12
来源：安徽房产资讯
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今年伊始到现在，合肥去化速度飞快，但是这仅限于住宅地产，相比于合肥各区域内的商业地产简直“天上人间”，随着这几年合肥商铺入市数量在逐渐增加。个别区域似乎成了扎堆之势，那么“去库存”的问题也成为了合肥商业地产的一场持久战役。
【中央政策收紧 库存压力飙升】
自从2015年底中央经济工作会议提出房地产“去库存”目标后半年来，地产去库存问题层出不穷。据统计，截至2015年12月，商业地产库存达2.66亿平方米。而反观合肥市场，截止目前，合肥市九区商业库存套数为27911套，总面积为291.68万方，需要6~7年才能消化完。整个商业地产市场供大于求、过剩现象明显。
【板块商业聚集 各方角逐激烈】
一方面是高库存，一方面是竞争激烈。记者近日在黄潜望商圈的港汇广场琳琅街、伊赛特家居汇、天鹅湖周边的万达广场、新地中心、万象城等知名商业体走访发现，即便是下班高峰期、人气氛围依旧不乐观。传统意义上的商业黄金区位地理优势的确明显，却因此导致大量商业项目涌入、形成需求饱和、陷入重围。
【市场需求饱和 急需破局落点】
从区域来看，庐阳区为老城区，商业市场已经处于饱和状态；包河、政务区由于华润万象城、华邦世贸城、天鹅湖万达广场、新地中心等知名综合体的存在，商业集中需求量有限，整体呈逐渐饱和；滨湖区、蜀山区作为商业发展的后起之秀，在区域内聚集着多家商业楼项目，库存压力较为明显。
【区域市场真空 未来剑指城东】
随着商业综合体的增多，如何在商业群中突围，重点在于项目选址的唯一性、稀缺性。作为合肥市老工业集中区域，瑶海区、尤其是裕溪路周边区域，聚集有大量工业厂区、商贸物流企业和住宅片区，拥有过百万的庞大消费基数。根据合肥市政府最新规划，未来此地将完全纳入合肥国际化都市核心区、打造合肥东部新中心。
而这一区域内除了目前处于热销阶段的华盛BBB外，其余一站式商业项目并不多见。根据BBB开盘以来的火爆销售情况来看，虽然该项目尚未正式投入运营、但倍受市场热捧。
