武汉光谷新中心探秘：多个商业体已提前布局

随着武汉东湖新技术开发区公共服务中心东迁(于2015年8月3日，东湖新技术开发区公共服务中心从武汉市珞喻路546号，搬迁至武汉市高新大道777号)，光谷东逐渐成为了光谷新中心，其片区也受到了人们越来越多的关注。

光谷新中心东至福银高速，西接武汉三环线，南临沪溶高速；北靠九峰山。片区内，高新大道(雄楚大道延长线)及高新二路(南湖大道延长线)为两条主干道。未来花山大道还将向南延长，并铺设光谷五路，该道路正好位于光谷新中心中轴线区。现阶段，光谷新中心区域内已有多个大型商业项目正在筹备建设或正处建设中，其商业价值值得长期关注。

光谷新中心多个商业项目正在紧密布局 部分商业体已开工建设

沃德中心项目工地

笔者在前往光谷新中心时发现，高新大道沿线虽已有多个大型物业，但就现阶段来看，整体布局还显得较为稀疏散乱，沿线周边也颇显荒凉。不过，区域内已有多个工地正在紧张施工，除住宅项目及市政服务项目外，还有多个大型商业综合体在建，如沃德中心、奥山光谷世纪城等。

其中，沃德中心紧靠高新大道，位处中国十五冶金建设集团的西端，其建筑总面积约9.5万平米。目前，该项目底层的裙楼正在火热建设当中。建成后，项目将涵盖一座总部经济甲级写字楼、一座服务式公寓+酒店式办公和漫咖美食花园街商业。据悉，沃德中心招商工作已经开启，现确定入驻品牌则有皇家格雷斯酒店马纳西自助餐厅、麦咖啡MyCoffe等。

无独有偶，与沃德中心西端紧挨的便是正在建设中的奥山光谷世纪城。其建设进度与沃德中心相当，工地内有多个起重机，多名建筑工人正在紧张作业，项目主体结构已初见端倪。据了解，该项目总建筑面积达14.6万方，涵盖商业中心、企业总部写字楼、精装公寓等。未来，两家大型商业综合体建成后，恐会形成强烈的竞争之态。

笔者走访时看到，花山大道与高新大道交汇处的南部，现在还是一片荒地。但未来，这片荒地将会成为光谷中心城中轴线区域。花山大道将来也会向南延长，铺设光谷五路。

光谷地下公共交通走廊示意图

据了解，在光谷中心城中轴线区域内，将修建总建筑面积为51.65万平方米的地下公共交通走廊。该项目位于光谷高新大道与高新五路之间，主要沿光谷五路及神墩一路、望月路等道路下建设。项目建成后，市民可在其地下商业空间消费娱乐。

而在今年5月，同样位于光谷中心城中轴线区域的P(2016)037号地块被绿地成功竞得。该地块紧挨光谷五路，位于神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北。根据规划，该区域将有一栋400米超高建筑，建成后将引入世界500强企业总部或区域总部以及五星级酒店。

光谷首创奥特莱斯效果图

不单如此，2015年10月27日，首创成功拍得武汉东湖新区高新二路以北、武广高铁以东占地135亩商业地块，并将在此建设首创奥特莱斯。据最新消息，由中建三局承建的武汉首创钜大奥特莱斯近日已在光谷破土动工。

据悉，该项目位于东湖高新技术开发区二妃山风景区边，东临光谷三路，南临高新二路，西临武汉三环线，北接高新大道，总建筑面积约10.8万平方米，由7栋商业楼及1栋停车楼组成，计划于2017下半年开业。

城市建设步伐加快 光谷东商业潜力值得挖掘

湖北省科技馆新馆展示中心项目工地

现在，光谷新中心的配套工程正在加速落地。据规划，光谷新中心占地面积23.5平方公里，高新大道沿线为新中心北核心区，主要用于行政办公、企业总部、商务酒店等娱乐设施；中部则为中心公园、影剧院等文化设施；南部为居民区及商业配套、学校、医院、体育设施等。

此外，片区内的交通工程也在紧张建设当中，笔者看到武汉地铁11号线光谷段二期工程已开始全线铺建。该线路西起光谷火车站，东至左岭新城,全长19.7公里，将设站13座，计划2018年底通车试运营。同时，光谷火车站及其周边10条道路也已于去年开工建设，而东湖高新区内的有轨电车T2线路则有望于今年通车。

伴随着市政、城建、生活配套的快速发展，越来越多的房企也看准了光谷新中心，纷纷在此拿地建楼，如中建光谷之星、MOMA焕城、朗诗里程、北大资源山水年华、国采光立方等。

而在今年7月，光谷东单价新地王诞生，编号为P(2016)060光谷东九峰商住综合用地，由中城地产以12.789亿元夺得，综合楼面地价8687元/平方米，溢价率256%。光谷东也面临了“面粉比面包贵”的局面，新地王的诞生恐会推高该片区房价，也或将吸引新一批房企在此规划布局。

虽然目前，光谷新中心就像一座空城，整体看上去还显得十分荒凉，但随着城建工作的不断开展，生活配套等设施的持续完善，区域内的人气势必会越来越高。日后，光谷新中心内的上班族，及各住宅区的居民都将成为拉动区域内商业人气的主力军。加之片区内交通体系的发展与完善，越来越多的武汉市民也或将选择前往此地消费娱乐，甚至发展定居。

有业内人士认为，预计未来几年内，该区域人口将达到40余万，产值将逾千亿，光谷新中心或将成一方热土，其商业潜力有待挖掘与深耕，商业价值值得长期关注。