广州8月新建商品住宅共成交10025套

　　广州楼市行情今年一直呈现稳步上扬的态势。即便是在金九银十之前的淡季，同样也走出了一波活跃的行情。对于房地产市场而言，紧邻“金九银十”的8月向来被视作“鸡肋”，但是今年的8月楼市成绩斐然，商品房成交粲然可观。据网易房产数据中心统计显示，广州8月新建商品住宅共成交10025套，创下了近六年来首次破万套的佳绩；成交均价为17853元/平方米，也达到了历史新高。

　　一手成交破万套

　　据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年8月广州一手楼网签成交10025套，同比上升约4成；而均价方面，上月一手住宅网签均价为17853元/平方米，同比上升幅度则为12.15%，整体呈现量升价微增的“慢牛”状态。

　　阳光家缘数据显示，外围五区依然是广州楼市上月成交主力，共计成交6675套，中心六区则成交3350套。各区中，增城夺得销量冠军，共成交2681套，而成交套数最少的则是越秀区，整月只成交了72套，平均每天只有2套多一点。

　　各区中，中心六区成交均价为28235元/平方米；外围五区则为12283元/平方米。成交均价最高的天河，网签均价为43162元/平方米；而成交均价最低的从化区，只有9279元/平方米。而在全市成交均价前十的楼盘中，珠江新城某楼盘更以成交均价97828元/平方米、成交15套的成绩排名榜首，逼近10万元/平方米大关；成交排名第二、第三的楼盘也分别有“8”字头和“6”字头。

　　对于8月的成交情况，中原地产研究部分析，今年8月供应是近三年中同期最低的，供不应求表现进一步深化，刺激市场整体出现了明显的价格上涨。预期金九供应增加但价格上扬趋势保持，开发商需谨慎提价。中原地产项目部总经理黄韬表示，今年广州楼市成交量价齐升，预测金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况及市场信心，楼价不止如年初预想般增长10%，而金九银十将加速楼价的涨势。

　　公寓市场仍然红火

　　在楼市整体市场情况良好的背景之下，公寓市场的形势也颇为理想。8月广州一手公寓市场成交2245套，成交面积13.24万平方米，环比下跌20%，同比微跌7%，整体成交有所下挫但热度保持，不乏批量成交项目。此外，成交主力重新转移至外围区影响，助推本月整体价格走低，8月成交均价16645元/平方米；中心区公寓项目成交稍有回落，但价格仍保持高位。

　　在广州各大区域当中，仅番禺、越秀、荔湾三区成交较7月上升，其中番禺成交442套，环比7月上升64.9%，占比也达到19.7%，位居第二，其中多盘成交、2盘热销。8月黄埔凭个盘突出成交贡献，共成交531套，位居首位，但整体环比下跌近20%。

　　此外，白云、天河两区同样受投资者青睐，白云区民营科技园区、天河区金融城、智慧城等广州重点发展板块。虽环比双双下跌，其中天河因主力盘货量变少下跌近65%，但两区仍分别收获370套、367套公寓不俗的市场成交。

　　敏捷系公寓再次热度占榜，白云区民营科技园片区敏捷科创中心近期连推新品，远低于1万元/平方米的价格，在仍属于中心区的白云区，受到投资者追捧；该片区内另一项目绿地汇创国际成交55套同样表现不俗。传统公寓区萝岗的公寓项目萝岗敏捷广场也推出新货，而该项目是区域内公寓项目中较低价，且依托自身大体量综合体以及区位优势，成交不俗，其中有若干批量成交案例。黄埔区萝岗奥园广场、壹品EPARK本月分别成交78套、58套公寓。8月萝岗长岭居等住宅片区火热以及近期拍出“宅地”地王项目，预计将大大刺激片区公寓项目关注度升温。

　　天河区主力贡献盘万科云城米酷8月热度有所减弱，但仍成交近200套，价格保持平稳；近期新入市金融城项目悦峰热度仍在延续，本月成交80套。另一公寓主区番禺两项目成交突出，雄峰城、招商城市主场分别贡献108套、65套。