南海区桂城通过“三旧”改造 提升土地利用价值
发布时间：2014-04-29
来源：中工招商网
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多年前，一个废旧金属交易市场成为都市型产业社区——瀚天科技城；原是杂草丛生之地改造成桂城科技创新源头——天安数码城；一大片泥泞洼地更身价剧涨成了南海地标——千灯湖。这一个个“乌鸡变凤凰”的故事，见证着桂城通过“三旧”改造，完成产业升级、环境再造、城市转型的蝶变。
今年，桂城将涉及9个社区的11个“三旧”改造项目推上南海“三旧”改造项目投资推介会，继续通过“三旧”改造，提升土地利用价值。
石石肯
启动“细基围”和霍村工业区、海阁东侧三大项目
在今年“三旧”改造的计划中，石石肯社区有三地块名列其中，包括一村西经济社的“细基围”地块，四村经济社的霍村工业区地块，石石肯经联社和一村西的海阁东侧地块。
石石肯一村西“细基围”地块位于桂城桂澜路东侧，交通基础设施完备。霍村工业区项目位于桂城桂澜路南沿线。该项目位于桂城中心城区范围，毗邻怡翠世嘉、怡翠玫瑰园等众多大型商住项目，为桂城繁华的住宅中心区域，周边人流密集，设施配套成熟，发展前景广阔。
“计划改造的地块现在都是以旧厂房为主，多经营传统五金行业。产业比较落后，对周边造成一定的噪音污染。”石石肯一村西经济社社长庞炽焜说。一村西“细基围”地块面积28亩，已批准通过“三旧”进行改造提升，拟采用集体土地流转方式，建设成综合商业项目。而四村经济社的霍村工业区地块，面积20.58亩，已完成集体土地转国有手续，并启动拆迁动迁工作，拟建设商业项目。
此外，位于桂澜路以西，季华路以北，在桂城与禅城交界处的海阁东侧地块属石石肯经联社和一村西的项目。该地块地理位置优越，周边各种配套设施完善，交通便利。该地块现为旧厂房物业，面积约107亩，已批准通过“三旧”进行改造提升，建设商业住宅项目。
叠北
华南汽车城产业进行升级改造
该项目为南海区城市更新示范项目，也是南海首个保留原产业的连片开发的改造项目。项目位于南海区桂城街道海八路以北，南海大道以西，汾江河以南围合区域，西接佛山中轴线北门户拓展区，东临千灯湖商贸综合区。项目区域范围约800多亩，预计总投资约50亿元。升级改造将激活叠北旧工业区土地潜力，改变华南汽车城单一业态，提升土地利用价值，丰富产业结构。
平西
上海村地块已完成集体转国有手续
平西聚龙振兴工业区改造项目位于平五路以东，平西工业大道以西，北面为海印桂闲城，交通便捷，地理位置优越。该项目地块现为集体工业用地，面积约101.13亩，已批准通过“三旧”进行改造提升，拟引入开发商对地块进行整体开发，建设都市型产业项目。
此外，位于桂平路与深海路交界处的平西上海村地块，毗邻瀚天科技电子城与佛山一环，交通便利，人流密集。该地块现为工业厂房，面积约154亩，已完成集体土地转国有手续。拟引入开发商发展商住项目。
虫雷岗
北约桂澜路商住项目地理位置优越
项目地块总占地88亩，位于桂澜路西侧虫雷岗地铁站出口，毗邻广东省金融高新区，地理位置优越。西有虫雷岗山，北有千灯湖湿地公园，自然环境资源得天独厚。项目拟引入开发商合作建设商业住宅项目。
平南
“沙基”、“鸡心塘”工业区项目以合作形式招商
平南“沙基”、“鸡心塘”工业区紧靠平洲最繁华的玉器街片区，南边为平洲水道，地理位置极具优势，发展潜力大。该项目地块现为集体工业用地，面积265.06亩，工业区内均为旧厂房，已批准通过“三旧”进行改造提升，以合作形式引入开发商建设高档商品住宅区，带动周边区边的整体改造。
夏南
夏南二西区工业区项目拟整体开发为都市型产业
夏南二西区工业区改造项目位于海五路北侧、平四路西侧，毗邻金融C区和佛山一环，交通便捷，地理位置优越。该项目地块现为集体工业用地，面积约101.15亩，拟引入开发商对地块进行整体开发，建设都市型产业项目。
中区和东区
三山渡口项目拟连片改造为商住用地
地块位于三山岛西岸，环岛西路旁，与平洲旧城区一河之隔。用地为集体建设用地,用地面积约55亩,计划依托区位优势及临江亲水的自然环境，拟连片改造成高端商住项目。
三旧改造·样本
夏北社区变身金融C区
年10月，南海桂城区镇两级全面启动夏北片物业动迁改造，首期进行了2000多亩旧厂房物业拆迁改造，以延续千灯湖东延的规划理念，探索实现环境再造和统筹城乡发展之路。
年8月底，该片区基本完成首期夏北片非住宅物业清拆，腾出近1800多亩“三旧”改造用地。2012年起，全面转入土地开发和项目招商，出让230多亩国有建设用地，也正是从2012年起，真正迈向了城市更新和产业升级的大发展时代。
“南海万达广场、佛山民营企业总部、与村集体合作开发引入的佛山市电子商务产业园都已成功入驻，总投资超过110亿元。”金融C区建设指挥部相关负责人表示，引入龙头项目仅仅是金融C区建设蓝图的第一步。
石石肯旧厂房改造成大型商场
年，石石肯的鹏瑞利广场正式开业、丽日广场项目启动，历时5年多的“三旧”改造开始有了“收成”。
年8月23日，鹏瑞利广场正式开业，5年前这里还是一片旧厂房，如今摇身一变成为高端大气的商业广场，石石肯四村村小组长梁鑑祥的感受最深，“现在大型商业广场就在家门口，晚上有空还会带着老婆孩子来这里逛逛，买衣服、看电影、吃饭各种便民服务应有尽有。”不仅生活方便，环境改善，居民的收益也提升了。梁鑑祥说：“以前这里厂房月租仅3元每平方米，改造成广场后，铺租每月每平方米能达到70多元。
旧城改造项目将打造主题街区
大圩
平洲大圩位于平洲旧城区，该项目占地15.22亩。拟通过发掘区域历史文化、产业经济核心价值，整体整饰，部分拆除重建，打造主题街区，并引入商业运作，实现大圩社区自身的持续发展。
