商业地产迎来资产存量时代 万丈资本初露锋芒
发布时间：2016-08-15
来源：中华网投资
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今年2月，万科集团下万丈资本联合香港李锦记斥资57亿收购上海企业天地3期正式交割，获得市场极大关注。
在交易短短半年后，商业部分以新名“无限极荟”精彩亮相，于8月10日举办了招商答谢会。而作为无限极荟背后的整体资产管理负责公司，万丈资本也借助此次活动公布了相关战略部署。尽管身为初入资产管理市场的新锐企业，万丈资本依旧对未来显得信心十足。
资产管理未来战略，初现端倪
据悉，万丈资本有限公司是万科集团下一条新业务链，主打金融与投资业务，意欲依托万科大平台，探索商业地产存量改造机遇，建立国内最优秀的存量资产的投资及资管平台。换言之，万丈资本作为万亿大万科生态系统中的一环，也将以资管平台的定位最大限度发挥万科集团的协同效应。
另一方面，万丈资本作为万科集团白银时代战略转型的核心环节之一，未来三年的发展战略也已经初现端倪。前端通过基金式的主动化管理，实现轻资产运营;后端通过资产管理，获取资管费用，在退出时获得项目回报。由此，在商业地产不断金融化的当下，为万科集团的地产金融化业务做积极探索，同时成为万科集团利润新增长点之一。
存量资产增值改造，恰逢其势
中国商业地产已经进入资产存量时代。不同于早在2008年就进入存量时代的美国，国内商业地产发展思路一直趋于粗放，开发商融资成本较高，没有进化出成熟的细分和退出渠道。迫于现金流压力，国内很多商业项目孕育不成熟，运营能力低下，开业后门庭寥落。
而这部分存量资产，同样也是横亘于现代城市进一步升级面前的巨大课题。如今，全国一二线城市有改造潜力的商业资产已达千万平米量级，上海更是首当其冲地成为了存量改造，城市更新的先驱。面对亟待更新的城市，盘活存量物业，实现资产增值，成为了万丈资本的核心发展路径。
正因如此，2015年至今，一线城市的地产大宗交易市场就十分活跃。其中，内资已经逐步超越外资，开始在存量资产改造市场中占据主导地位。这说明国内存量资产管理平台正在悄然崛起。而万丈资本的应运而生，也恰恰证明了雄厚的资产管理能力对于商业地产的重要性。
2016,万丈资本爆破之年
企业天地3号楼的交易创造了2015年上海大宗交易的最高纪录，印证了万丈资本作为国内新兴存量资产资管平台的不俗实力。此后在项目逐步推进的半年时间里，万丈资本GP+资管的业务模式也得到了充分反映。万丈资本一方面得以依托万科集团的雄厚基础，以金融背景去存量;另一方面，万丈资本秉持轻资产，重运营的发展模式，以优秀的运营能力去不良。两相结合，万丈资本的运营属性得以通过金融属性放大，使其作为存量资产投资管理平台，拥有无与伦比的竞争力。
圣诞节期间开业的无限极荟，届时将成为新天地板块又一城市地标。而这只代表着万丈资本在存量资产改造上走出的第一步。年初以来的一系列动作，预示着万丈资本将在2016年迎来爆破，这令人对万丈资本充满期待，更对上海城市更新的前景充满期待。
