惠城金榜路一宗2万平方米地块再度以192%的高溢价成交

　　“半年卖房800万平方米、单月150万平方米的交易规模……”这是2016年楼市正在发生的事，得益于深圳客，惠州楼市一扫此前的颓势，即时交易持续高涨，城市房地产市场呈现出一片欣欣向荣。

　　这也让意图剥离地产业务的投资方重新发力驻仓。据市土地挂牌交易市场信息，上半年“地王”频现的局面在下半场得到持续，近日，惠城金榜路一宗2万平方米地块再度以192%的高溢价成交，开发企业在惠投资的信心空前。

　　与此同时，在前期市场深陷泥潭的停工楼盘也逐渐松绑。8日，本报报道了沉寂10年之久的金世界花园F栋（东江湾）调整用途准备复盘。而在记者调查过程中发现，这种复盘并非孤例。停售5年的“僵尸盘”檀月轼园入市发售；一度停工长达半年的华基江山也重新复工；而资金链告急的东奥御园则借助市场悄然翻身，实现了新一批房源的销售回笼资金……城市各个片区的停工楼盘纷纷迎来好消息。

　　对此，惠州楼市专家胡光宇直言，楼市房价涨了，土地价格也看涨，房地产投资收益局面开始变得明朗。再加上城市自身的完善和区域一体化加剧，长效的投资收益可预期，投资机构当然愿意注资参与到企业的重组而获利。另外部分经营不善的企业，在市场活水的带动下恢复投产运营也属正常。

　　A.檀月轼园

　　停盘5年后再度入市揽客

　　“灰灰的砖墙，水榭楼台的布局……”不单是当前市场，复盘到此前的销售周期，位于马安区域的纯中式建筑项目檀月轼园・宅院都是一个特别的存在。项目占地近8万平方米，建筑面积则达到10万平方米，均为纯中式建筑群落，最早于2009年即入市造势。

　　信息显示，项目2011年便取得首批次单位房源的预售许可证，至2015年初，178套别墅即全部实现完工。然而在市房管局网签表现中，项目入市5年来却没有任何签约记录，而与项目一路之隔的光耀童鞋项目几乎同一时间入市，迅速实现清盘，当前已形成较为完善的社区格局。

　　这一现象就曾引起社会广泛关注。在记者了解过程中则发现，早在2013年，原本信心满满的项目开发商面对项目入市水土不服，曾一度在寻求买家整体打包出售，并表示彼时几乎与光耀地产达成一致，而随着2014年光耀资金链陷入困局，项目出售不了了之。

　　“项目定位有问题，广东人讲究风水，项目灰灰沉沉，不敞亮。”在分析项目为何陷入停售的尴尬时，惠州地产业相关人士直言出现了水土不服。他介绍，这样的构造在江南川蜀可能受关注，但不符合广东人的居住习惯，且房源户型面积偏大，较高的总价使得客户群也收窄。

　　在项目对外公示的信息上，自2011年首度领取预售之后，此后分别于2012年4月和2013年4月办理了两次预售证延期。并在搜房网、惠民之家等网络平台上，在2013年7月―11月期间多次发布销售信息，单价从12000元/平方米滑落至8500元/平方米。

　　进入2016年，随着惠州市场节节攀高，檀月轼园在沉寂多年之后再度入市销售。在最新公示的价格信息显示，在售户型为460―530平方米联排别墅单位，均价约为7000元/平方米，特价单位最低仅为5500元/平方米。“作为临城区最近的别墅项目，这个价格是很实惠的，尤其是在今年楼价大涨的背景下。”业内人士说。

　　而据记者在销售现场获悉的消息也印证了这一局面。在咨询中售楼人员介绍，重新入市销售1个月，目前已经有近20批次的客户做了诚意登记，表现出购买的诉求。

　　记者点评：

　　尽管不是很符合广东人的居住习惯，但檀月轼园仍然很有特点，之前遇上淡市停盘等待。进入新一轮暖周期下，且伴随着马安片区居住价值的提升，别墅盘再抛出筒子楼的价格，吸引力还是有的。