探秘石家庄中山路商业地产“聚集地”
发布时间：2016-08-11
来源：燕赵都市报
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“中山路石家庄商业的发源地，是石家庄的王府井，是石家庄的南京路。”对于每个石家庄人来讲，中山路就是一个特别的存在。从建设大街一路向西，北国商城、勒泰中心、在建的恒润时代广场、乐汇城、银座东购、在建的华润万象城……一座座商业综合体均坐落在它的两侧。
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，目前石家庄市内四区，桥西区商业项目最多，达到了94个（目前可销售项目仅有16个），而大多数项目位于中山路旁边或距离中山路不远的位置。
对此，有业内人士表示：“石家庄桥西区浓厚的商业氛围，主要源于中山路的影响；随着石家庄地铁建设的顺利进行，桥西区商业地产项目将是最大的受益者。”
■“中山路”对商业楼盘项目的重要性
对于购房者来讲，更多的是希望多点了解目前桥西区、中山路沿线一带房地产市场的情况。而记者在近期走访中了解到，2016年，石家庄中山路沿线也有不少全新在建的商业、商住项目，多个项目已经确定与地铁1号线打通，方便居住者的出行。
据走访了解到，中山路沿线的恒润时代广场、绿地中山公馆、梧桐商务中心和华润万象城等项目吸引了不少购房者的关注。而事实上，尽管在石家庄商业地产“过剩”的大背景下，作为桥西区中山路沿线楼市依旧是最旺的区域，不少购房者都是冲着“中山路”的名头来的。其中，作为中山路沿线的绿地中山公馆项目，自从绿地集团收购以来，吸引了广大购房者的投资目光。
相关资料显示，绿地中山公馆项目规划总建筑面积80万平方米，整个项目将打造集高档住宅、甲级写字楼、民生路仿古商街等一体的大型都会综合体。对于为何在此位置布局项目，其负责人表示：“这是石家庄最中心的位置，中山路旁、老火车站附近，城市的起源地之一。”采访过程中，该负责人不止一次的提到“中山路”，可见“中山路”对于项目的重要性：中山路核心地带是其最大卖点。
■堵！十余家商业综合体集结中山路
“随着城市的发展，越来越多的商业综合体落户中山路旁，繁华的商业，必然会带来巨大的人流量，就此也暴露了其‘拥堵’的问题。”众所周知，石家庄最拥堵的三条路，分别是中山路、和平路以及建设大街，而中山路尤为严重。
“在北京的长安街，整条街道沿线并没有大型的商场，而石家庄的中山路两边却聚集着很多家的商业综合体。”对此，北京大学城市规划与发展研究所所长高志博士指出了中山路拥堵的原因。据调查，石家庄中山路从东向西，集结着北国先天下、北国商场、勒泰中心、在建的恒润时代广场、乐汇城、苏宁生活广场、东方购物中心、在建的华润万象城、新百购物广场等十余家商业购物中心。
为此，他还拿“北京长安街”举例道：“长安街集结了五大商圈：金融街、西单、王府井、东单、cbd，这些商圈都是垂直长安街向北发展，每个商圈的人流车流都不会与长安街混行，正因为这样的规划，主干道上的交通很少会发生‘拥堵’的现象。”
■地铁力量融入“中山路” 商业地产最具“潜力”
“旧的城市规划带来了‘拥堵’，地铁1号线将解决这个问题。”随着石家庄地铁工程的不断推进，石家庄地铁1号线一期将在2016年年底竣工。有业内人士评论：“石家庄地铁1号线，作为石家庄地铁线路中最重要的组成部分，可以有效扩展市区的发展空间，改善石家庄市民的出行条件，同样也会给中山路沿线楼市带来新的机遇。”
石家庄地铁1号线工程的顺利推进，使得中山路沿线的楼盘再次受到关注，桥西区的商业地产项目显得尤为明显。4月16日，华润万象城首期开盘，2小时1000套劲销8亿，开创2016年石家庄商业地产销冠。对于石家庄商业地产而言，商业地产一直是开发商的鸡肋，而今华润万象城如此势头，无疑给周边的商业地产打了一针“兴奋剂”。
为何会产生如此的效应？据记者调查发现，在桥西区的华润万象城售楼处，置业顾问向记者介绍他们的楼盘时，谈到最多的就是地处中山路石家庄较繁华商业街、地铁1、3号两条地铁线、交通方便、升值潜力等预期。
而像华润万象城这类主打地铁1号线牌的地产项目，在中山路上比比皆是。仅桥西区就汇聚了恒润时代广场、中山壹号广场、城市中坚、绿地中山公馆、梧桐商务中心等多个楼盘。
“每个地铁站都是一个小小的交通枢纽，能够起到人群集中分散的作用。而且，商业设施附近有地铁，也会增强人气和价值，因此在地铁附近最有发展潜力的还是商业地产。”对于中山路上的商业地产项目升值潜力，石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源曾这样表示。
