2016年上半年武汉优质写字楼市场回顾与全年展望
发布时间：2016-08-05
来源：武汉晨报
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8月3日，武汉-世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（cbre）发布《2016年上半年武汉优质写字楼市场回顾与全年展望》报告，报告呈现如下特点：
武汉租金水平114元/，低于一线城市
2016上半年，全国一线城市优质写字楼租金水平表现仍远超二线城市，以甲级写字楼租金水平为例：北京、上海、深圳等一线城市租金平均水平高达每月每平方米316元，而以武汉为代表的二线城市租金平均水平则为每月每平方米114元；由于p2p行业在全国范围内持续调整对写字楼需求产生的负面影响，二线城市写字楼空置率水平普遍较高；截至2016年第二季度，中国主要城市写字楼中乙级写字楼存量占比高于甲级写字楼。
优质租户争夺愈加激烈
截至2016年上半年，武汉写字楼市场共迎来20.4万平方米的新增供应，累计总体量到达265万平方米。受经济增长持续放缓影响，部分项目受工程进度和预租缓慢的影响推迟交付。
2016年上半年，武汉优质写字楼市场净吸纳量较去年同期下降33.4%。下半年预计市场将迎来逾40万平方米新增供应，主要位于新兴商务区。市场存量的攀升也将稀释有限资源在写字楼间的分配，业主方在优质租户的争夺上也会愈加激烈。
争夺客户靠拼软性服务
依托中国光谷，来自于it及高新产业的需求将逐步在市场上得到释放。同时，leed认证写字楼在租金溢价水平方面表现抢眼。
世邦魏理仕华中区相关负责人付丽表示：“目前武汉优质写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，金融业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和搬迁成交。‘营改增’带来的影响将逐步显现。在大楼硬件条件逐步成熟之后，软性服务的比拼将是未来各家争夺客户资源的新方向。”
