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总部基地出京水土不服 地方发展怎能"照搬照抄"?

发布时间:2016-08-04 来源:央广网 1149
  据经济之声《央广财经评论》报道,有媒体曝出:一度打出“新经济地产”旗号的总部基地项目走出北京后开始出现“水土不服”,目前在沈阳、青岛和海宁的三个项目都遭遇不同程度的困境,项目滞销、工程停工,开发商也因此面临严峻的资金考验。继丰台总部基地从2003年首次在北京落地,到2009年获得成功后,总部基地模式便开启了开始气势如虹的扩张步伐,帝国版图囊括了北京、沈阳、青岛、海宁,不少省会城市也陆续加入洽谈之中。经历一番野蛮生长之后看,总部基地这个备受争议的模式开始从峰值步入谷底。截至目前,总部基地在全国4个项目中,除了第一个项目北京丰台总部基地大部分销售完毕、海宁总部基地江南城还没开盘销售外,沈阳东北总部基地只销售出13%左右,而青岛总部基地国际港2年时间里还一套都没有签约。

  媒体调查显示,早在2015年初,总部基地资金链就已经出现问题,沈阳和青岛项目先后停工,海宁项目也遭遇进退维谷的境地。从当初红红火火的总部经济兴起、所谓“新经济地产”的复制性扩张到如今总部基地在各地的尴尬遭遇,问题究竟出在哪儿?是经济增速放缓带来的市场需求不足?是导向不明导致了产业集聚效应难以实现?还是城市量级不同缺少“因地制宜”?总部基地出京水土不服,地方发展怎能“照搬照抄”?资深房地产专家韩世同就此做出点评。

  韩世同:其实总部基地标榜为主的所谓新经济的地产项目,如果严格来定义,它还是属于产业地产的范畴,因为它跟工业地产的用地性质一样,但是它的形态又跟商业地产写字楼一样,但如果从性质角度去定义,它应该被归类到产业园区。北京丰台总部基地在当初顺应了天时地利人和,在当初是一种非常成功的模式,但它不是一个可普适性、可以复制到其他城市的模式,它有其特定的条件,浦东的陆家嘴、美国硅谷,同样也具有特殊性和不可复制性。

  总体来说,这种所谓的总部经济为什么在北京很旺,走出北京,迈向沈阳、青岛、海宁不成功?核心原因还是在于盲目扩张,没有考虑到它不符合当地实际;另外城市的级别等不同,现在创新创业等整个形势环境都在不断变化,但其运营模式、市场定位还是千篇一律,这恐怕是根本原因。但为什么这种方式在曾经一个阶段深受地方政府的追捧,主要可能是土地财政GDP追求城市发展等,所以各地有很多效仿,但最终失败。所以还是要总结这种扩张的经验和教训。

  另外,作为总部经济的集团体可不可以跟更强大的一些资金来合作,现在有很多开发商从单一的开发已经转向“开运金”,即既要有开发商的功能,又要有运营商的功能,还要有金融商的功能,这样项目就可能可以长期持有,不一定非要靠卖,靠出让,这方面需要培育,市场需要慢慢积累。

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