新房豪宅化：深圳楼市豪宅成交占比半年翻一倍
发布时间：2016-08-04
来源：南方网
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日前，深圳链家发布《2016上半年深圳楼市大数据》。今年上半年，深圳楼市交出一张量价背离的“成绩单”：不论是二手房还是新房，成交量环比几乎都“腰斩”；不过，上半年二手房49539元/平方米的均价，环比去年下半年的成交均价依然保持约23%的涨幅。而受豪宅项目入市拉动影响，新房成交均价超过5万元/平方米，在6月份更是突破6万元/平方米大关。
上半年二手房量跌价稳
深圳链家日前发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示，今年3月份，二手房成交量一度高达20453套。不过接下来 的4月份 ，由 于“3·25”新政出台，加之严禁首付贷与众筹炒房、二手房交易评估价格大幅上调等措施出台，深圳二手房成交量急跌至不足10000套，环比下降53.7%。而在5月、6月，上述数据甚至跌至5000来套。
“成交量非常非常少！”资深投资客海浪谈起近3个月以来的二手房市场，加重了语气。“其实在新政出来之前，二手房市场已经到了有价无市的阶段，成交量当时已经逐步在减少。”
深圳链家提供的一张二手房月度均价走势图显示，今年2月份，深圳二手房均价首次跃上“5”字头，随后逐月微幅上涨。不过在5月份，二手房成交均价下跌至49865元/平方米，而在6月份则恢复至51312元/平方米。在成交量断崖式下跌的同时，成交均价基本保持微涨的态势。而今年上半年二手房49539元/平方米的成交均价，环比去年下半年也依然保持约23%的涨幅。
“量一定要走到足够低迷并持续一段时间，价格才会出现明显下跌。”深圳链家研究院院长肖小平指出，二季度4月份成交量的低迷影响到5月份均价。但5月之后，随着政策慢慢被消化，成交量重新回到5000套以上。
深圳链家：二手房成交量企稳
肖小平认为，去年至今，深圳楼市经过活跃期、低迷期，现在已进入正常期，“去年是活跃期，今年四五月份比较低迷，6月份之后，深圳二手房市场已经恢复正常的状态。”深圳链家的最新监测数据显示：今年7月，深圳二手房实际交易量维持在7500套左右，环比已经稳定在正常水平且有小幅上升。
一名投资房产近十年的资深投资客告诉记者，深圳楼市长期还是牛市，不少人仍持乐观态度。他坦言今年元旦后，他曾在宝安老城区购买了一套90多平方米、带宝安中学学位的地铁房，当时单价3 .3万元/平方米，虽然这段时间同小区成交少，但报价也已经涨到3.8万元/平方米。
