7月份南京二手房成交10362套
发布时间：2016-07-29
来源：南京日报
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截至7月28日，7月份南京二手房成交10362套，环比下降21.7%，这也是自3月份见顶以来连续第四个月下降。7月份二手房挂牌均价21800元/平方米徘徊，与6月份21748元/平方米的挂牌均价大抵相当。
据网上房地产数据显示，今年3月份，南京二手房成交创下17331套的天量，相当于去年平均水平的两倍。但之后开始逐步下滑，4月、5月和6月份分别成交17148套、15663套和13236套。江宁区和鼓楼区分别成交2044套、1785套，依然位居前两位，秦淮区7月份成交了1484套位居第三。
7月份二手房成交下滑，挂牌均价也处于“滞涨”状态。网上房地产数据显示，上半年南京二手房挂牌均价一直处于上扬态势，今年1月份二手房挂牌均价为17843元/平方米，之后的5个月一直往上涨，到6月上调至21748元/平方米，比1月涨了3905元/平方米，涨幅22%，与今年上半年新房涨幅相当。
与新房价格体系不同，二手房挂牌价一般随行就市，价格报上去了，短期内回调的可能性不大。4月底一纸限涨令给部分热点区域的新房涨幅念起了紧箍咒。新房涨不上去的同时，一些热门区域出现了“旧”房子卖得比新房子还要贵的现象，主要集中在河西南、仙林湖、桥北、麒麟乃至板桥等诸多区域。比如在热门的河西南板块，鲁能公馆在6月初加推时均价35000元/平方米左右，而目前该区域的五矿崇文金城，二手房挂牌价格已经到4.2—4.5万元/左右，二手房比新房贵了近万元。江北也同样出现了二手房新房价格倒挂现象。以桥北的威尼斯水城为例，5月新推房源均价在15000元/，而二手房均价则达到了17000元/，比新房高了2000多元/。
挂牌价虚高，导致部分区域二手房有价无市。与新房相比，购买二手房还要另外承担增值税、个人所得税以及中介费，很多购房者选择放弃二手房转为购买新房，这些都影响到了二手房的成交量。对此，业内人士预计，下半年的成交量会继续下滑并趋于平稳，而新房二手房价格倒挂的现象，也将随着二手房交易行情的降温，逐渐回归理性。
