厂房租售过程中需要注意的技术要点分析
发布时间：2016-07-22
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租厂房或买厂房的时候应该注重厂房的哪些方面？或者应该观察厂房的哪些重要事项？是厂房外观？厂房结构？ 还是厂房地理位置？其实，要关注的方面远不止这些，下面，小编与大家一起来探讨一下厂房租售过程中需要关注的技术要点有哪些？
一、厂房结构：按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
1、砖木结构：
用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易 准备，费用较低。
2、砖混结构：
砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构类型。
3、钢筋混凝土结构
即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高 层住宅。
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-剪力墙结构、框-筒结构等。目前25-30层左右的高层住宅通常采用框架- 剪力墙结构。
4、钢结构
主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大 型公共建筑。
二、厂房绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地）， 不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地 。
三、厂房跨度：厂房轴列线间距就是厂房跨度。厂房中两列支柱之间的距离叫厂房跨度，有6米、9米、12米等；一列 支柱中两柱之间的距离叫柱距。
建筑物的跨距、柱距、层高等除有特殊要求者外，一般应按照建筑统一模数设计。常用模数如下：
（1）跨度： 6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；
（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；钢筋混凝土结构厂房柱距多用6m。
四、厂房柱距：柱距是指柱子与柱子之间的距离。厂房的柱距一般为6米，边柱柱距为5.4米。跨度一般为3米的整数倍 。柱距以柱中心为轴线，跨度以柱外边线为轴线。厂房的围护结构（墙）一般为外包厂房柱。墙厚一般为240（南方） 、370（北方），当然，有特殊要求的除外。
柱截面尺寸一般分为下柱和上柱。柱宽一般都为400，下柱有可能会支承吊车，截面高度稍大，为600或以上，上柱 仅支承屋架（屋面梁），截面高度一般为400或略小于400。防风墙一般应称为山墙吧，墙内侧距边柱中心一般为600， 并在墙内侧设抗风柱，抗风柱要于边跨屋架连接。
建筑物的跨距、柱距、层高等除有特殊要求者外，一般应按照建筑统一模数设计。常用模数如下：
（1）跨度： 6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；
（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；钢筋混凝土结构厂房柱距多用6m；
五、厂房柱网：一般在工业厂房中，柱子纵横成网状，叫做柱网。它的纵向间距叫做跨度，横向的间距叫排距。
六、厂房总用地面积：是指开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定确定并办理手续的面积。总用地面积包括三 部分：建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。
七、厂房总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
在建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住 宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积 计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平 面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平 投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积 。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一 半计算建筑面积。
八、厂房层高：是指厂房各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋 面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。层高=净高+楼板厚度。
九、独院厂房：一栋厂房不与其它建筑相连，独立建造，并有独立的院子，称为独院厂房。
十、标准厂房：就是具备了基本的成产条件的房屋。这些房屋首先必须符合国家规定的相关建筑标准，如消防、配电 、暖通、给排水、节能等要求，如有洁净要求的还要符合国家规定的《洁净厂房设计规范》等建筑设计规范的要求。
十一、厂房配电容量：一个系统中所有的用电负荷的容量的总和叫安装容量，但这些负荷一般不会同时使用或不会都 运行在最大负载状况，所以要引入需用系数、同时系数的概念，根据这些系数以及系统的功率因数进行负荷计算，得 到的【计算负荷】才作为选择上级配电设备的依据。配电容量就是指计算负荷了（可以适当留些余量）。
最大配电容量：指配电设备满载时可以提供的最大的负荷。
十二、厂房通风：通风采用自然或机械方法使风没有阻碍,可以穿过,到达房间或密封的环境内，以造成卫生、安全等 适宜空气环境的技术。
十三、厂房行车：行（hang）车、吊车、天车都是人们对起重机的一个笼统的叫法，行车和现在我们所称的起重机基 本一样。
基本有两类：一类为集中驱动，即用一台电动机带动长传动轴驱动两边的主动车轮；另一类为分别驱动、即两边 的主动车轮各用一台电动机驱动。中、小型桥式起重机较多采用制动器、减速器和电动机组合成一体的“三合一”驱 动方式，大起重量的普通桥式起重机为便于安装和调整，驱动装置常采用万向联轴器。
以上这些，是小编收集的一些关于厂房的可关注的基础要点之一，关于租售厂房，还有很多事项需要多多注意，有兴趣的大家可以点击“厂房知识”栏目了解更多关于厂房的知识要点。
