仲量联行：北京甲级写字楼市场租金平稳增长
发布时间：2016-07-21
来源：搜狐焦点商业地产
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近日，仲量联行发布的今年第二季度北京房地产市场报告显示，一些成本敏感的外资企业从金融街区域及其他租金较高区域迁出，北京甲级写字楼市场租金平稳增长。一些成本敏感的外资金融企业选择从租金相对较高的金融街搬迁至CBD区域，减少部分支出以应对经济增速的减缓。但金融街的空置面积很快被内资金融企业所消化，这些企业是本季度需求的重要来源。非金融行业的外资企业同样在保持谨慎，部分公司选择从CBD区域搬迁至租金较低区域，如第三使馆区和望京。
CBD区域办公楼连续两个季度净吸纳量录得负值，导致该地区租金环比小幅下降0.5%。许多业主采取更为保守的租赁策略，更加关注高品质的知名租户，而非新兴的高风险型租户，尽管这类企业的需求更强。这种现象结合部分企业搬迁，以及一些外企缩小规模而减少租赁面积，共同导致了本季度净吸纳量为负。两座甲级办公楼的入市使得整体空置率略微提高至4.6%。新落成的启皓中心受到全市的关注。这栋位于第三使馆区、建筑面积100,000平方米的甲级办公楼现已出租近四分之一的面积，剩余面积也有大部分已经进入谈判环节。在金融街区域，月坛南街的项目包括四栋自用办公楼及一栋出租办公楼，且该栋办公楼也已取得了较高的出租率。
今年各子市场的表现将会各不相同，但预计金融街的表现将会远超其他区域。在外资搬离的情况下，受益于内资金融企业和政府相关企业带来的强劲需求，金融街租金将继续保持租金。“在外资租户越发谨慎的同时，我们发现内资租户的需求较一年前也有所下滑。”贺睿柯补充道，“在需求整体走弱的情况下，CBD区域和第三使馆区的租金增长预期需要重新调整；这两个子市场的租金下降会抵消部分金融街带来的租金涨幅，导致整体市场租金平缓增长。”
仲量联行中国区研究部总监周志峰表示：“虽然中国政府出台的一系列强有力的监管措施，显著改善了中国各级城市的房地产市场透明度，但仍有诸多领域亟待改善。下一步，政府需要在财务披露、企业管治、土地征用、出售交易和租户服务等方面进一步提升市场透明度。只要这些指标得到改善，中国房地产市场将稳步向“高度透明”迈进。”
据介绍，全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出，以仲量联行和领盛投资管理通过全球商业网络调研收集的市场数据和信息为基础。报告每两年更新，2016年的报告覆盖了全球 109个市场。对于每个市场，透过数据收集以及由当地研究团队和商业领袖提交的调研问卷，评估每个市场超过100个独立因素。每个市场的综合指数评分则根据这些独立因素的加权分数计算。国家/地区被归类为五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。
