2016年全国零售收入破13万亿 商业地产机会在哪?

　　据国家统计局在今天公布的最新数据显示，在2016年上半年，面对错综复杂的国内外形势和持续较大的经济下行压力，我国国内生产总同比增长6.7%(按可比价格计算)，达到340637亿元。社会消费品零售总额156138亿元，同比名义增长10.3%(扣除价格因素实际增长9.7%)，增速与一季度持平。

　　其中，限额以上单位消费品零售额71075亿元，增长7.5%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额134249亿元，同比增长10.2%，乡村消费品零售额21889亿元，增长11.0%。按消费类型分，餐饮收入16683亿元，同比增长11.2%，商品零售139455亿元，增长10.2%，其中限额以上单位商品零售66857亿元，增长7.6%。6月份，社会消费品零售总额同比名义增长10.6%(扣除价格因素实际增长10.3%)，环比增长0.92%。

　　上半年，全国网上零售额22367亿元，同比增长28.2%。其中，实物商品网上零售额18143亿元，增长26.6%，占社会消费品零售总额的比重为11.6%。

　　那各大城市的表现如何?商业地产的机会又在哪里?不妨看看下面这组数据。

　　北京前五月社消零售总额4077.7亿 高端零售向城市外围拓展

　　1月-5月，北京市实现社会消费品零售总额4077.7亿元，同比增长3.1%，增速比1月-4月提高0.1个百分点。其中，限额以上批发零售企业实现网上零售额618.3亿元，增长6%，增速比1月-4月提高3.2个百分点。按消费形态分，商品零售额3710.4亿元，增长3.1%;餐饮收入367.3亿元，增长2.7%。从商品类别看，限额以上批发零售企业实现零售额中，体育、娱乐用品类，通讯器材类商品增速较快，同比分别增长35.7%和11.4%，新能源汽车类零售额增长3.1倍。

　　另据第一太平戴维斯发布的报告称，在零售市场方面，第二季度北京市场共有三个购物中心落成开业，带来15.1万平方米新增供给，令全市中高端零售面积存量达到1133万平方米。全市中高端购物中心出租率环比微幅上升0.1个百分点至94.5%。全市中高端购物中心首层平均租金微幅攀升至每平方米每月人民币912.8元，环比上涨1.2%。

　　此外，预计2016年内，北京还将迎来六个中高端零售项目入市，新增约93.7万平方米零售面积，丰台区和大兴区将成为新增供应的主要来源，高端零售市场持续向城市外围拓展。预计未来几年内，更多国内开发商将有可能采取轻资产策略，在进一步扩张市场份额的同时降低运营风险。

　　上海前五月社消零售总额4327.86亿 文旅成新动力

　　1-5月，上海实现商品销售总额39048.99亿元，比去年同期增长7.8%;实现社会消费品零售总额4327.86亿元，增长7.1%。分行业看，1-5月份批发和零售业实现零售额3882.12亿元，比去年同期增长7.4%;住宿和餐饮业实现零售额445.74亿元，增长4.0%。分商品类别看，1-5月份吃、穿、用、烧的商品零售额分别为1006.66亿元、704.33亿元、2402.80亿元和214.07亿元，分别占社会消费品零售总额的23.3%、16.3%、55.5%和4.9%。其中，吃、穿、用的商品分别增长3.1%、7.6%、10.4%。

　　据第一太平戴维斯对2016年第二季度上海市场回顾，核心商圈购物中心首层租金季度环比上涨0.2%，至每平方米每天人民币48.9元;非核心商圈环比上涨0.1%，至每平方米每天人民币16.8元。核心及非核心商圈购物中心空置率均上升0.5个百分点分别6.2%和9.5%。下半年预计将有84万平方米新增供应入市。越来越多项目考虑放宽优惠条件以争取较高入驻率，全市平均租金将因此走低，但指数(基于同项目租金变化计算)仍将保持稳定。虽然供应压力持续，但市场有望从旅游、文化等项目打造中获取新的前进动力。