深圳工业用地未来或改为商住 建厂房缺人要
发布时间：2016-07-15
来源：第一财经日报
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[填海需要时间，不是马上就能用，填海不会在市区，所以对于市区土地供应不会有太大的帮助。更多的是对未来土地紧张局面的舒缓]
深圳未来的城市发展，重点在存量土地的再开发。按照深圳市政府的规划，接下来旧改的重点是旧工业区。
据本报记者了解，深圳的不少工业区都不再或不仅仅是工业用途了。
在人力和资源成本居高不下的重压下，不少传统制造业工厂在逐渐搬离深圳，厂房大量闲置。
这半年来，深圳宝安区一个工业园的负责人几乎每隔那么几天，就在微信朋友圈里挂上厂房和写字楼的招商信息，目前点击量已经达到1000多人次，但是真正来租的人数远远达不到他的期望值。
企业对当地新供应的工业用地，似乎也不那么热衷。
6月中旬，深圳市一宗物流用地和3宗工业用地在土地房产交易大厦进行拍卖，但是市场反应冷淡，与之前深圳拍卖住宅等商住用地时“地王”频出的热闹形成鲜明对比。最终，3宗工业用地底价出让，而位于坪山的物流用地宣告流拍。
中国指 数研究院的数据也显示，除去上述拍出的3块工业用地，2015年以来深圳共有52块工业用地出让，其中有4块工业用地流拍，多数都是以底价拍出。
深圳中原研究中心负责人王飞对《第一财经日报》记者表示，深圳工业和物流用地面临的一个问题是地价涨得太高，很多买家不愿意再在上面盖工厂、修建仓库了，之前很多工业和物流用地只能改成居住、商业等用途。
她说：“上述坪山的物流用地，楼面价6月份拍卖时已经接近3000元/平方米了，而2015年坪山物流用地和工业用地大多还是1000元/平方米以下。”
在工业用地和物流用地价格高企的背景下，不仅深圳一些传统制造业工厂持续外迁，物流商也将目光投向了东莞惠州等周边城市：毕竟地价便宜啊。
根据深圳市政府的规划，“十三五”期间，深圳计划供应商品住房用地590万平方米，其中城市更新用地450万平方米，占比近八成。这其中大部分来自工业区改造。
这些释放出来的土地能抑制深圳居高不下的房价么?当地不少观察人士称，深圳土地供求关系紧张的局面不会改变，改造只能起到一定的缓解作用。
那么，填海又会如何影响深圳楼市的走向?江少杰认为，填海的面积不大，对于房价的影响也非常轻微。但是在城市更新以外，为深圳提供了一个额外的、供应土地的方向。
他说：“填海需要时间，不是马上就能用，短期内没有影响。填海不会在市区，所以对于市区土地供应不会有太大的帮助。更多的是对未来土地紧张局面的舒缓。”
江少杰说：“2015年，通过招拍挂方式供应的住宅用地就几块。今年上半年也就供应了3块住宅用地。其中2块面积大一点，一块在光明，一块在龙华，都是在原关外。”在他看来，未来深圳房价如何走向，还是要看宏观经济和人口是否持续流入等基本面因素。
曲建也持相同观点。他表示，填海50平方公里，会不会深度缓解深圳的房地产市场压力，还需要观察。不填一定是房价暴涨，填完之后还要看人口流入量，如果人口持续流入，深圳继续快速增长，50平方公里还是解决不了什么问题，最多让房价上涨趋势放缓。
