北京优质商铺总存量增至470万平 未来新供应集中在新兴区域
发布时间：2016-07-15
来源：搜狐焦点商业地产
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近日，高力国际发布季度报告显示，截至2016 年5月末，全市社会消费品零售总额同比上升3.1%，增速较2016 年第一季度提高0.9个百分点。2016 年第一季度家庭收入状况预期指数环比上升1.8 个点至102.7，连续六个季度保持强劲。这些积极情绪亦体现在北京优质商铺物业市场中，2016 年上半年平均租金上涨且空置率下降。
优质商铺总存量增至470万平
高力国际报告显示，2016 年上半年来自众多业态的零售商持续扩张，北京优质商铺市场需求强劲。众多国际品牌在上半年开设旗舰店，包括英国时尚品牌Joseph 及瑞士手表品牌Rado。期内，除餐饮、时尚、生活及儿童零售业态外，珠宝、彩妆及配饰品牌亦表现活跃。需求主要集中于开业时已接近满租的新增供应内，并受成熟项目业态及品牌调整进一步推动。
有鉴于此，北京优质商铺净吸纳量总计约97000平方米，空置率半年环比下降0.8 个百分点。
购物中心首层租金环比上涨
2016年上半年，北京中高端购物中心首层平均固定租金半年环比上涨0.2%至人民币848元每月每平米。尽管新项目租金低于平均水平，核心区域租金环比上涨0.9%至人民币1164.4 元每月每平方米。
上半年北京商铺投资市场录得一宗瞩目整售交易。乐视控股以人民币29.7 亿元收购世茂集团旗下建筑面积约为41200平方米的三里屯世茂百货，折合单价约为人民币72000元每平方米。
建筑面积总计约48万平方米的三个优质商铺物业计划于2016年下半年入市。新项目将全部位于非核心区域，定位偏向大众及家庭消费市场。新项目发展商皆为拥有全国性市场形象及零售物业开发经验的国内企业。
未来新供应集中在新兴区域
鉴于其较高的预租率，新项目预计将不会对全市空置率水平造成较大影响。然而，由于非核心区域的租金低于核心区域，全市平均租金下调将不可避免。尽管如此，鉴于核心区域内对优质商铺空间需求的热度不减，加之供应有限且空置率较低，若干项目的租金将继续上涨。
高力国际预测，中短期内北京商铺物业市场的新供应将继续集中在新兴区域。随着新兴区域内的存量不断增加，对于广受欢迎品牌的竞争将加剧，业主也将面临同质化定位和业态品牌组合所带来的挑战。核心区域内，成熟的高端项目预计将进一步向轻奢或者大众市场定位调整，以吸引更广范围的顾客群。
