上周惠城仲恺的一手住宅网签均价7893元/平方米

　　7893元/平方米，这是上周惠城仲恺的一手住宅网签均价，也是今年以来的单周均价最高值，它距离8000元/平方米大关，只剩下百元出头。来自惠民之家网站统计的网签数据显示，最近的四周，惠城仲恺的住宅网签均价分别为7136、7544、7878、7893元/平方米，呈现出连续三周上涨的态势，而这也是今年以来的首度“三连涨”。业界专家对此解析认为，目前惠城仲恺市场并没有足够的动力支撑房价继续大幅飙升，近期价格水平较高应是部分高价楼盘密集签约所拉动。

　　高价楼盘密集签约拉动均价上扬

　　记者了解到，由惠民之家网站统计的数据显示，今年上半年，惠城仲恺的一手住宅网签均价为6895元/平方米，别说“8字头”，就是连“7字头”都没到。业界专家对此解释称，因为这是前半年的统计，自然要算上1、2月份的数据，而惠城仲恺的住宅均价是从3月底才开始大幅上涨，两者对冲之后，均价自然就“被平均”了。

　　不过，进入7月份后，均价却好像大有开足马力直冲“8字头”之势。数据显示，从7月初到现在的两周时间，惠城仲恺的住宅网签均价分别为7878元/平方米、7893元/平方米，看上去，距离8000元/平方米大关已经越来越近，不过，其上涨幅度也不大，上周只比此前一周涨了15元/平方米。有网友笑称，“如果一直按这个幅度上涨下去，得到国庆节前后才能上到8000元/平方米。”

　　对此，惠州世联行副总经理胡光宇解析认为，这种计算方法并不科学，毕竟房价变化背后有太多的影响因素。就近期而言，城区房价持续居于高位，应该是受成交结构影响，一些成交价格较高的楼盘在近期集中签约，拉动整体均价的上扬，如果未来几周高价楼盘成交量少了，均价可能就会回到7000元出头。以上周为例，隆生旗下的两个项目文岭西堤和东湖9区，一个排第一，一个排第四，共成交217套，预计总面积近3万平方米，而且它们均价都在9000元/平方米以上，这对均价的拉动影响肯定不小。

　　成交量放大或减弱房价上涨势头

　　对于后市，胡光宇预测，进入下半年后，随着整体供应量的全面放大，市场去化压力也会随之抬头，在这种情况下，房价上涨的支撑力就可能会减弱，房企对后市的预期也会调低。而惠州中原地产、安居客等统计的数据也显示，下半年惠州市场的供应量，将是上半年的2倍以上。胡光宇认为：“即使偶尔出现了‘8字头’，也不能就此说明城区房价就处在历史高位，而应该从更长一段时间的表现横向判断。”

　　记者也发现，就上周的单盘成交表现来看，惠城仲恺并没有出现全面涨价的现象，有涨价的只是极个别。像隆生旗下的两个项目，其实早在3月份就已涨价到了现在的水平，这几个月下来变化并不大，而“五一”开盘的宏益花城，目前也仍在8500元/平方米上下，与开盘时基本持平。而在仲恺、水口一些位置相对较偏的项目，目前均价也仍在5000多、6000多，有的甚至是4000多，这与去年同期基本持平。而赶集网、58同城、家世界等机构反馈的信息也显示，惠城仲恺楼盘涨价最快的时间基本集中在3月中下旬至5月上旬这段时间，进入5月下旬后，密集涨价的楼盘已越来越少。

　　方直集团营销总经理李建锋坦言，进入下半年后，随着整体供应量的放大，竞争必将趋于激烈，毕竟，城区的市场空间和需求总量是有限的。预计多数楼盘的第一要务仍是去库存，而不会对房价有过高的预期。

　　下半年成交高峰或出现在8月以后

　　而从成交量来看，惠民之家网站的统计数据显示，上周，惠城仲恺住宅网签成交量为902套，相比此前一周的963套又有6%的下跌，据悉，这已是连续两周下跌。记者了解到，最近6周，惠城仲恺的住宅网签量分别为983、577、957、1104、963、902套，其中只有一周突破了1000套，整体来看，多数时间都保持在900多套的水平线上。这也说明，在6、7月份的市场淡季期，市场热度比3月中至5月中连续10多周处于“千套时代”的火爆期，已显著降温。李建锋预测，下半年市场的成交高峰可能会出现在8月份以后。