深圳商铺物业市场表现活跃 下半年将推五商业零售项目
发布时间：2016-07-06
来源：大公网
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高力国际研究部今日发布报告称，深圳商铺物业市场表现活跃，下半年深圳将有合计零售建筑面积42万平方米的五个新项目计划落成。其中半数(按建筑面积计算)将位于福田区，其余项目则坐落于新兴零售区域。数个新项目的高预租率以及若干现有项目中业态组合调整的完成将抑制平均空置率增长的幅度。
据深圳市统计局，2016年前四个月，深圳社会消费品零售总额同比增长8.3%，较去年同期加快6.7个百分点。与此增长相呼应，2016年上半年，全市商铺物业市场表现活跃。两个新项目落成，新增商铺空间18.35万平方米，并推动全市总存量增至约243万平方米。其中位于龙华新区观澜湖新城的定位为中高端购物中心，建筑面积为90,000平方米。由京基集团开发的京基百纳时代位于福田区，定位于年轻消费群体的大众市场，其总建筑面积为93,500平方米。
需求主要源自于餐饮、时尚服饰以及娱乐品牌。若干业主调整其购物中心的业态组合，并增加餐饮与时尚服饰品牌之占比，在京基?百纳空间与金光华商场内可见一斑。新增供应推升平均空置率，半年环比上升0.3个百分点至6.5%。新项目低于全市平均之租金水平拉低首层物业平均租金，半年环比下降0.2%至人民币907元每月每平方米。
上半年内，投资市场未录得整售交易。主要原因系可售的优质商铺物业数量有限，多数业主青睐自持租赁之策略。
