广东创业孵化器调查：规模战开打！
发布时间：2016-07-04
来源：南方都市报
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由万科前副总裁毛大庆领军的优客工场，最近一举拿下3亿元人民币的Pre-B轮融资，定位也从最初的联合办公升级为全要素孵化和共享经济平台。纵观孵化器市场，以“二房东+N种服务”的模式比比皆是，如此打法能否走通？怎样的服务包最受用户欢迎？为此，南都记者近期走访调查了广东多家孵化器。
好邻居PK好地头
对于很多刚起步的创业团队来说，最急迫的莫过于找个靠谱的“窝”，吃不消写字楼的高昂租金，便转而尝试联合办公、按工位出租的孵化器。很多人嗅到商机，对此蜂拥而上，根据艾媒咨询的统计，目前孵化器的主流服务仍然是场地提供，占比高达80%。
在选址上，孵化器基本分成两派：一派占地面积大，但位置较偏远，比如华南地区最大的孵化器集群———广州科学城就地处开发区，聚集众多科技企业孵化器；另一派则抢占市区核心地段，如藏身C B D商务区的酷窝、位于老城区的羊城同创汇、靠近高校的龙硅谷，以及坐落市中心创意园内的CCIC文创孵化中心等。
“酒香也怕巷子深，如果孵化器处在一个偏僻的科技园，对创业者吸引力肯定打折扣。”在C C IC文创孵化中心创始人全曼午看来，任何一个创业孵化器在起步阶段都差不多，总体上并没有什么额外的竞争力，那么选好地理位置就显得尤为关键。
这跟房地产的逻辑相通，地段好的房子总不愁没有人入住。不过孵化器的“好地段”不仅仅指周边的环境配套，还看跟谁做“邻居”。
全曼午十分看重“圈子”。在同一片创意园区，他早年先发起广州贝塔咖啡，构建一个互联网创业交流的地方，随着微信、爱范儿等IT企业陆续搬进园区，互联网圈子氛围渐浓，于是进一步做孵化器。如今，CCIC文创孵化中心就在微信总部对面，相隔不过20米左右，让他感觉气场十足——— 高起点的硬条件更容易带动资源集聚，形成生态链。在此基础上，全曼午结合广州爱美食、懂生活的文化标签，优先入驻围绕“吃喝玩乐”等生活服务的创业项目。
除了知名企业，另一大受孵化器欢迎的“邻居”要数高校。正如美国硅谷靠近斯坦福大学，中关村依傍清华北大，去年成立的龙硅谷特意选址在广州百年名校中山大学的校区旁，以四通八达的社交网络、高校资源、人才效应作为吸引创业者入驻的一大卖点。与此同时，龙硅谷发力餐饮行业项目，既孵化餐饮品牌，又与数几百家餐厅咖啡厅合作，建立线下大型交际平台。“经营孵化器本身也是一种创业，我们瞄准结合餐饮、社交、自媒体等方面的项目的孵化。”龙硅谷创始人吴希龙对南都记者说。
