迪士尼红利凸显 主题商业或迎新机遇
发布时间：2016-06-30
来源：上海星空地产网
787
6月16日，上海迪士尼乐园正式开园，不少周边配套商业地产和旅游项目搭上此趟“顺风车”，开展了一系列有特色的旅游服务。从目前数据来看，迪斯尼开园为区域周边商业项目客流的导入量带来了较大幅度的提升。
迪士尼红利凸显 主题商业或迎新机遇
据 上海迪士尼官方预计，开业初期将为上海带来300万～500万人次的新增游客，每天接待游客量约在6万-10万人。随着乐园开园运营，迪士尼板块及周边将 成为休闲娱乐为主题的商业地产区。对此，瑞铂慧家商业地产研究部总监葛岭表示，一个商业项目若要谋求其在区域商业中心竞争中取得优势地位，势必要让其自身 有更多体现文化、娱乐、历史或者建筑的主题特征，通过这些主题特征形成差异化，从而形成主题商业地产。而迪士尼的到来将使上海商业地产市场更加细化。未来 主题商业地产将成为上海乃至中国商业地产发展的一个重要的方向。
上周商业供应止跌回升 成交均价低位徘徊
上 周上海商业市场供应止跌回升，入市项目数也随之增多。瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周上海商业新增供应面积大幅回升至9.7万㎡;共计八个项目 入市，其中闵行区的艺博珠宝中心供应面积最大。据了解，艺博珠宝中心(又名上海国际品牌珠宝中心)是一个特大型、多功能、花园式的珠宝文化时尚产业园区， 规划建设上海国际品牌珠宝中心、中国现代玉雕博物馆等项目。项目建筑总面积为116485平方米，由建设9幢高4层的欧式风格楼群组成，并被列入上海市闵 行区“十二五”重点产业项目之一，将成为引领上海乃至全国珠宝行业文化、技术、创意、品质、服务、交易实现跨越式发展的新焦点。
成 交方面，上周上海商业成交37870平方米，环比上涨47.4%;成交均价持续低位徘徊，较前周微跌6.3%，为21076元/㎡，其中成交量前三的项目 都地处外环外，成交均价较低也顺势拉低了商业成交总体均价。上周成交前十的商业物业各产品类型均有涉及，其中住宅配套商铺和商业广场居多。销冠为位于陈春 东路88弄的德圣苑，属于上海浦东新区北蔡板块。近年来随着新浦东的确定，北蔡从原来的"南大门"，变成了新浦东腹地，板块居住氛围日益成熟，该区域的商 业也越来越受到投资人的青睐。
