6月份上半月南京楼市累计认购住宅4386套
发布时间：2016-06-17
来源：南京日报
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6月份上半月，南京楼市出现了销量库存双双走低的状况，与此同时降温信号和博弈迹象也日趋明显，在地价房价“双控”措施出台背景下，楼市过热心态已经明显退潮，业内认为一旦后期供应面放开，市场盘整也将更为明显。
网上房地产显示，截至本月15日，6月份上半月南京楼市累计认购住宅4386套，成交5807套，相比5月上半月的水平(认购7204套，成交7242套)双双下跌，其中认购量下跌4成，成交量下跌2成。
6月份行情下滑的状况从月初开始就已经显现，尤其是新房认购，15个交易日内仅有5个交易日认购量超过300套，而在5月上半月认购量超过300套的交易日就有9天，最高突破600套。而在6月份的前两周，无论认购还是成交也都处于持续滑落状态。
不过伴随销量同时下滑的还有库存，本月初南京楼市住宅库存量还在2.4万套，上周开始滑落到2.3万套，甚至一度出现了2.28万套的极低值，按照前5个月月均1.3万套的成交速度，去化周期不到两个月，库存低迷也加剧着市场心态的紧张。
除了成交量和库存外，近期楼市降温信号也是频频，最明显的是投资客悄然退场，去年以来热点区域的投资购房比例一直在升温，江北、河西部分楼盘都曾透露投资客户比例达到四至五成，甚至有个别楼盘传出投资客多达七成，不过最近一个月情况似乎有了变化。在本月初河西某楼盘开盘现场，不少购房者都对记者表示买房是为了改善自住，短期内并没有投资获利打算，城南一家楼盘的销售人员也对记者称，近期他们接待的客户基本都是为自住：“房源也不多，自住比例至少占九成以上。”
新房销量走低，库存量同样在低位徘徊，未来这种状况会不会一直持续下去?对此业内观点普遍认为，目前市场的这种表现是一种短期现象，接下来供应面还是会持续放开，销量也有回升可能，但下半年开发商卖房显然不会有上半年那样容易。
上周房管部门发文表示，下半年将实施3项举措加大供应，700万平方米6.5万套新房将上市，重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。这也是自 2月份发文辟谣“房荒”以来，年内房管部门第二次发出扩大供应的信号，对此业内认为，此次发文正值南京楼市库存量跌入历史最低谷，在此节点下再度表态，也意在稳定市场预期。
“接下来开发商至少要面临三个变化，首先是限涨持续发挥作用，投资热潮降低，价格预期必须调整;第二是供应量仍会放大，市场趋向平衡;第三是需求过度释放后退潮，蓄水难度加大。” 南林大城市与房产研究中心主任孟祥远表示，目前来看南京“控地价房价”政策未来几个月内都不会轻易退出，市场过热的预期也将持续消退，上半年的抢房潮不再普遍，取而代之的将是开发商的出货潮。业内人士表示，不论是纯投资客退场，还是部分楼盘释放优惠，都是南京楼市退烧的信号，接下来房价涨幅将持续受限，市场的博弈特征将更为明显，整体会进入一个高位盘整阶段。
