北上广深遇冷 韶关学子愿就地择业

　　毕业季到来，大批大学生开始告别校园踏进社会。如果选择在外打拼，租房就变成他们近期最主要的事情。记者走访了解到，近段时间以来，我市二手房出租市场渐渐走热，租金与去年同期相比基本持平。

　　业内人士预计，6月底7月初，韶关市出租房市场将进入最高峰。

　　北上广深遇冷 韶关学子愿就地择业

　　近年来，北上广深的高房价、高成本和高压力，吓坏了一批批大学毕业生。曾经的“香饽饽”并不再是他们热衷追逐的目标。

　　而综合发展机会、薪酬水平、生活压力、幸福指数等因素，选择在韶关就业的这类“出可享珠三角繁华，入能得静谧生态环境”三四线城市的毕业生越来越多，他们有些来自韶关学院和市内多所技工院校，有些则来自湖南、江西等周围省份的院校。随之带来的大量租房需求，为近段时间一直波澜不惊的租房市场注入了一丝活力。

　　“近期过来咨询租房的毕业生比以前多了一些。”建国路一家房屋中介公司的负责人告诉记者，根据往年的情况，随着大学毕业季的到来，租赁市场将会出现一波小高潮。

　　据介绍，出于经济承受能力上的考虑，有些大学生会选择“合租”，月租金700-800元的套间比较走俏。但更多的还是喜欢拥有私人空间的求租者，他们最喜欢400-600元的一房一厅或单间。

　　记者走访过程中，恰逢有一位求租者过来咨询单间的房源和价格。

　　租金基本不变 找人合租要谨慎

　　尽管租房需求开始走热，但市区租金情况并未出现大的波动，而是呈现出相对稳定的态势。沙洲尾一位二手房经纪人表示，尽管市场需求有所增加，但租赁房源一直备货充足，供需相对平衡，价格不会有太大波动。

　　不过该经纪人也表示，按照以往的情况，等高峰期来临，供需出现失衡时，房价可能会有一定波动，租金上涨50-100元左右并非不可能。而且从我市目前的租赁市场来看，房东态度一般比较强势，议价空间不大。

　　虽然上涨金额不多，但对于经济承受能力有限的应届毕业生来说还是增加了负担。因此，上述经纪人建议：“需要租房的同学可以考虑现在入手，尽量避开6月底租房旺季。同时，也可以选择合租，既热闹又划算。但在选择合租人的时候，一定要谨慎，尽量找熟悉的朋友、同学和准同事。”

　　位置不是唯一 求租者增加个性化需求

　　除了租金，影响毕业生选择的还有出租屋所在的地段、位置和配套。

　　记者了解到，由于韶关城市面积不大，二手房出租价格相差不远，所以，求租者们并未刻意要求出租房与工作地点要相邻，而是更多地考虑安全和周边配套。根据经验：小岛片区的一市场、市政府附近等地段最受欢迎，此外，就是成熟的住宅片区沙洲尾和工业路。

　　而记者在走访过程中还发现，与一般租客最看重价格不同，从校园里走出来的大学生们对个性化需求越来越多。

　　“比如今天来的两个客人，都问出租屋有没有空调、网线，对价格倒不是特别看重。我们建议可以自己拉网线、装空调的时候，他们就没有兴趣了。”熏风路一家二手房经纪人告诉记者，主要原因还是现在的大学毕业生心态比较激进，总想着跳槽，买电器、装宽带这些不大方便，会造成浪费，所以宁愿选择房东配套好的，不过，这倒也是比较理性的考虑。

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　　毕业季租房小贴士

　　1.避开热点区域

　　尽量选择租金水平尚处于价值洼地的区域。租房是有明显地域特征的，环境好交通好，靠近市区中心的房源价格一般都比较高。

　　2.错开高峰期租房

　　每年都有几个租房高峰期，比如春节过后、高校毕业季这几个时间段。由于高峰期租客众多，租赁市场火爆，自然会带动房租上涨，而在春节前等淡季房租价格会自然下降。尽量避开租房高峰期，租金水平也能够下降不少。

　　3.找品牌中介公司

　　在网上找租房信息时要谨慎。网上信息虽然丰富，但不排除个人甚至有些中介公司的经纪人会有欺骗行为。在网上搜寻信息的时候尽量找一些有店面、大品牌的物业公司，在与物业公司经纪人见面看房时，要求对方进行手机认证、出示身份证、营业执照等证件对自己进行保护。

　　4.一定要实地看房

　　不能偏信网上信息，一定要实地查验出租屋设施，如门、地板、顶棚、墙身、厨房、卫生间等，在入住前还应该与业主一起检查租房内的家具电器数量、新旧程度等，防止日后退租时出现不必要的纠纷。最后签约时还要认真看租房合同，警惕文字陷阱。