5月佛山二手住宅登记交易5306宗
发布时间：2016-06-16
来源：作者：合富置业 来源：房王网
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一、佛山入户新政利好二手楼市，二手需求持续活跃
经过3、4月份的暴涨后，5月佛山二手楼市交投高峰小幅回落，但住宅登记交易量仍维持在5000套以上的理想水平。据合富指数监测，5月佛山二手住宅登记交易5306宗，环比2016年4月份减少11%，同比2015年5月份仍增加30.6%。总体来说，5月份佛山二手楼市的需求仍较旺热。
据了解，除市场本身的需求较火热外，“购买二手房也可以入户佛山”的政策，对二手楼市也产生较大的促进作用。部分外地户籍的买家入市积极性明显增加。据合富指数监测，5月份，外地户籍二手买家的占比高达八成，较以往的七成左右明显上升。
二、总体二手楼价持续走高，5月上涨3%
2016年5月合富指数为100.7点，较2016年4月上涨3%；同比2015年5月上升10.7%；较基期2008年1月份上涨64.5%。
三、优质“笋盘”不足，业主叫价高企，部分改善需求入市有所犹豫
由3-5月份的情况看，佛山改善换房的二手买家的占比始终维持在两成左右，较1、2月份的三成以上明显回落。
一方面优质“笋盘”前期大量消化。据了解，目前盘源较1、2月份减少了约两到三成，其中素质较好，性价比较高的“笋盘”尤其稀缺。另一方面，业主心态强硬，不少物业的叫价提高了5%—10%,部分需求不算迫切的换房客入市略显犹豫。据合富指数监测，5月份二手住宅的成交价较当初的放盘价，平均升价幅度高达15%，而1、2月份这一指标的升幅仅为5%—8%左右。
四、各区二手楼价持续普涨，其中桂城千灯湖二手楼价领涨
本月桂城千灯湖板块和禅城靠近地铁的楼盘需求持续火热，价格上涨。据合富置业监测，由于千灯湖核心片区（A区）的一手新货供应阶段性不足，部分需求转投二手楼市，保利花园、中海锦城国际等大盘供求两旺，价格较快上涨。统计显示，千灯湖板块的一手价格不少已经由1月份的1.5-1.6万元/平方米，上涨至目前的1.8-2万元/平方米，涨幅超过20%。如保利花园的价格由1月份的1.4-1.5万元/平方米，涨至目前的1.8-2万元/平方米；中海千灯湖花园也由1月份的1.5万元/平方米，涨至现时的1.8万元/平方米以上。数据显示，5月桂城的合富指数大涨4.6%。
