2016年端午小长假期间北京新建商品房共成交2503套
发布时间：2016-06-14
来源：楼盘网
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据数据显示，2016年端午小长假期间(6月9日-6月11日)北京新建商品房(不含保障房、自住房)共成交2503套，成交面积35.65万平米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这3天成交量也相当于5月成交量的3成。
成交:限购流言助商住项目成交暴涨
端午小长假期间商住类产品再次出现暴涨态势，数据显示，商住类产品共实现成交2286套，新房成交中商住类产品占比超过90%。而从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品。
其中排行首位的项目尚峰壹号三天签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的63%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，源于商住限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅271套，仅相当于4月成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。
供应：北京新房供应量走低 京周边现井喷趋势
从供应来看，根据数据统计显示，上周(6.06-6.12)北京及其周边区域新建商品房共计8个项目开盘，释放约3300套房源。
值得一提的是，北京新房供应量持续处于低位，上周共6个项目开盘，新增房源却仅有736套，且其中包含144套自住型商品房(旭辉汇璟园);北京周边区域呈现异常活跃的趋势，上周共4个项目开盘，却释放了2637套房源。
商住项目开盘即刻售罄，选房现场十分火爆。对此郭毅分析，北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为1:1.7，而2015年为1:1.1。而供应不足地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势，2016年截止目前北京商品住宅成交均价为35773元/平方米，相比2015年上涨了5888元/平方米。
在此背景之下，商住类产品成为市场有力补充，由于其不限购低总价的优势，也吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。
