肇庆二手房贷年限尚未放宽
发布时间：2016-06-12
来源：南方日报
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近日，记者获悉，广州部分银行正逐渐放宽二手房房贷年限，以及准入门槛。消息一出，随即在肇庆楼市上引起一片哇然。不过，近日记者走访本地市场了解到，目前，肇庆二手房贷年限尚未放宽。
广州：多家银行延长房贷年限
据了解，广州部分银行正逐渐放宽二手房房贷年限条件的准入门槛。在时限方面，光大将“贷款期限楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年；而民生银行将“贷款期限楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。
总体来看，银行在贷款年限这一块的要求已然松动。
实际上，按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，贷款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。除此以外，甚至有不少银行将二手房的最长贷款期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，若按照以往规定，购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能。因此，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房贷款期限，缓解了购房者的房贷压力，同时，也令房龄较长的老房子有了获贷机会。
肇庆：房贷年限仍未发生变化
伴随着一手楼市政策的相继宽松，肇庆购房者对二手房政策随之呈现出较高的放宽预期。然而，近日记者在走访过程中发现，肇庆二手房贷年限暂未放宽。
多名二手房中介置业顾问向记者介绍，在今年肇庆二手房贷的实际执行中，并非按照“楼龄贷款年限”的算法，而是普遍侧重看二手房的楼龄，楼龄越低，贷款的额度以及年限也会相应增加。一般而言，“楼龄贷款年限”普遍不超过30年。不过，在实际操作中，超过20年楼龄的房子，已鲜有银行接受按揭业务。
在记者采访过程中，建设银行信贷部一名工作人员坦言，目前，该行执行的仍是以往的房贷政策，一般而言，15年以内楼龄的二手房仍可做按揭，楼龄在10年内的次新房，首期付款最低可做到三成；而工商银行则要求按揭房子的楼龄在10年以内，最低贷款额度同为三成。中国银行信贷人员则表示，该行执行的仍是以往的政策，“楼龄贷款年限”普遍不超过30年，20年以上的房子，按揭审批条件要求较高，总体上，无论是首期付款的多少抑或是贷款年限，都需要对房子的外立面、房屋竣工时间等进行全面评估。
某置业副总经理何映慧认为，银行调整贷款年限，对部分楼龄较长的二手房而言，无疑是一大利好。“放宽之后可满足部分客户需求，尤其是刚需置业群体。因此，在二手房市场刚需为王的市况下，房贷年限的放宽或能有效拉动成交量的上升。”
