上个月全市住宅成交套数超过1.4万套
发布时间：2016-06-08
来源：作者：路漫漫 来源：南方都市报
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房价在去年12月破9之后，今年5月份再度攀升，并超越去年底成为单月最高纪录。日前，住建局发布了5月份的住宅成交数据，上个月五区住宅成交均价达到约9 3 8 0元/平方米，其中，南海和顺德两区涨幅明显，环比涨幅约13 %。与此同时，成交持续保持高位，而5月份中心城区住宅新增预售量下降等因素影响下，截止到5月末全市住宅库存仅为约744万平方米，比去年底进一步下降，去化周期仅为5 .29个月。
三区成交量降 顺德高明升
佛山住建局发布的住宅成交数据显示，上个月全市住宅成交套数超过1.4万套，成交面积逾156万平方米，这两个数字均环比4月份有约9%的下滑，但是仍处在较高“水位”。
其中，禅城区成交量下滑最明显，环比4月份下降了超过三成，成交套数和面积与三水区差不多。南海区下降了不到两成。
值得注意的是，上个月顺德区和高明区成交放量明显。其中，顺德区成交套数和面积均环比4月增长约15%，单月成交面积超过南海区，达到近55万平方米。
据各大地产代理行发布的周报同步显示，5月份顺德区的住宅项目多周爬上成交榜前十位置。其中，在5月份第三周以网签口径统计的成交量前十榜中，前五名都被顺德楼盘“盘踞”。
南海住宅均价达11193元/平方米
南都记者查阅了住建局发布的历史显示，去年12月份住宅成交单价一度破9，达到9184.28元/平方米，随后今年1月份有所回落，今年1月、3月和4月的成交均价均在8700多元/平方米的水平。
不过，这一近年历史高位的单价记录在5月份被打破，上个月五区住宅成交均价达到约9380元/平方米，其中，南海和顺德两区涨幅明显，环比涨幅约13%。南海区住宅均价已经达到约11193元/平方米。
在世联、汇诚鸿图发布的单周周报中显示，5月份桂城板块已经有5个楼盘周网签均价突破1 .8万元/平方米，其中中国铁建国际公馆有一周的网签均价已经达到1 .9万元/平方米。而中原市场部最新发布的5月份市场监控数据显示，除了桂城千灯湖、三山新城之外，金沙洲等传统板块住宅的网签均价也逐渐走高，其中金名都网签均价达到1.95元/平方米，中海金沙里更是达到近2.2万元/平方米。
中心区新货供应下降，为涨因之一
在成交持续保持高位，而5月份中心城区住宅新增预售量下降等因素影响下，住宅的库存以及去化周期继续下降。
据佛山中原发布的月度监测数据显示，上个月全市新增供应商品住宅105 .18万平方米，环比4月份下降31%，与3月份相近。其中，成交量占全市主力的南海区和顺德区新增供应环比下降明显，南海区新增供应仅为逾28万平方米，仅为成交面积的不到六成。业界认为，中心区成交处在高位，但是新增供应相对不足也是区域价格攀升的因素之一。
同时，数据显示，截至2016年5月末，佛山全市商品住宅库存744万平方米，按近1年的销售速度需要消化仅约5.29个月，比今年初的7-8个月的去化周期再度下降。
