香港楼价最多再跌10% 未来商场租金会增加
发布时间：2016-06-03
来源：观点地产网
876
据6月2日消息，恒基地产主席李兆基在公司股东会后发表言论表示，其认为未来一年香港楼价最多可能再跌10%左右，因此不用过于担心，同时旗下商场不受内地访港旅客减少所影响，因此租金不会下跌，且随着更多项目落成，以后每年租金都有所增加。
李兆基称，此前其曾预测香港楼价会下跌30%，而截至今年6月楼价已经由高位下跌20%，因此，认为未来一年最多有可能再跌10%。同时，其建议投资者暂时不要炒楼，一旦楼价继续下跌就会亏本，但如果有闲钱就不怕，因为可作长期收租用。
此外，李兆基透露，目前作为集团收入来源三大支柱之一的收租业务表现稳健，旗下商场也并没有受内地访港旅客减少所影响，因此租金不会下跌，且未来更多项目落成后，其相信租金收入每年都会有所增加，入息稳定。
观点地产新媒体还了解到，李兆基提及，地价不会再下跌，因为这样政府会没有收入。
其解释，以往香港将军澳地价约为每尺5000港元，加上建筑费和利息等，成本约5000港元的楼盘每尺售价1万港元其实都已经没有利润可言。
“如果楼价跌三成，每尺售价相等于7000港元，而建筑成本是固定的，那么发展商投地出价时会跌至每尺2000港元，如出现有关情况政府收入会大减，因此地价不会再跌。”
