武汉市以挂牌方式出让8幅地块

　　昨日，武汉市以挂牌方式出让8幅地块，其中，闵系房企正荣首进武汉，以9.72亿元摘得四新地块；绿地8.4亿元底价拿下光谷东商住地，将建400米超高层。

　　本次土拍8宗地块，成交总金额为19.3614亿元，总净用地面积为293360平方米。

　　正荣地产以9.72亿元夺得汉阳正新地块，楼面地价由2500元/平方米抬至6826元/平方米。正荣地产总裁林朝阳表示，正荣一直密切关注武汉市场，武汉这座城市无论经济、人口、产业还是教育，对房地产市场的发展都形成了强有力的支撑。

　　2016年一季度武汉共出让44宗地块，流拍2宗，总成交面积216.64万平方米，总成交金额153.91亿元，成交金额较去年同期上涨41.2%

　　部分挂牌地块解读

　　P（2016）037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划净用地面积为143097平方米（其中：A地块23107平方米（含轨道交通用地3703平方米）、B地块8666平方米（含轨道交通用地4510平方米）、C地块15497平方米（含轨道交通用地151平方米）、D地块9895平方米、E地块10482平方米、F地块8210平方米、G地块11739平方米、H地块10773平方米、I地块9781平方米、J地块13011平方米、K地块9314平方米、L地块12622平方米），上述面积均以实测面积为准；规划用地性质为A、B、J、K、L地块为商务用地、商业用地；C、D、E、F、G、H、I地块为居住用地；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块楼面起拍地价为1221元/平（A、B、C地块轨道交通用地及控制用地未计算在内），价格还算实惠，但该地块的较为苛刻的出让要求：该地块内须建设建筑面积不少于35000㎡的五星级酒店；地块内按照规划要求配建的幼儿园，由土地竞得人配建，建成后其用地及产权无偿移交给东湖新技术开发区管委会相关部门。需提交承诺书（承诺引入1家以上（含1家）《财富》或《福布斯》（2014或2015年度）杂志公布的世界500强企业的总部或区域总部；承诺引入1家以上（含1家）世界500强企业下属专业商业运营机构（以2015年美国财富杂志公布的企业名单为准））。尽管如此，该地块吸引了绿地、电建、朗诗、中建在内的4家房企。但是揭牌当日仅一家房企到场，最终该地块花落绿地集团。

　　绿地集团在武汉早有超高层杰作——武汉绿地中心、武汉国际金融城。据了解，今年开年以来绿地在武汉也是动作频频，意欲大展拳脚。短短几个月，绿地频频出手，耗资48.18亿元竞得沿江一号二期地块以及光谷东两宗地块。地标、超高层是绿地锁定项目的杀手锏。凭借超高层，绿地在全国各地攻城略地，迅速打开全国市场。事实上，超高层战略已成绿地在行业前行的第一个重要砝码。

　　绿地集团2016年参与竞拍一览

　　2016年1月8日，武汉新正兴源置业有限公司（武汉绿地）底价拿下江汉区沿河大道的沿江一号二期地块——P（2015）149号地块，成交价25.239亿，楼面地价10096元/㎡。

　　2016年1月26日，位于光谷东的P（2015）170号地块和P（2015）171号地块，吸引多家房企竞价。最终均由绿地集团的马甲公司——武汉九派鑫谷置业有限公司以近20亿竞得。其中P（2015）171号地块在52轮加价后，最终以3.2415亿元成交，楼面地价楼3534元/㎡，溢价达47.24%。P（2015）170号地块在加价124轮之后，最终以16.7亿元成交，楼面地价4048.5元/㎡，溢价率达68.68%。

　　3月24日，位于光谷东的P（2016）006号纯住宅地块挂牌出让，再次吸引包括绿地在内的13家房企，历经65轮竞价，最终被湖北房地产投资集团有限公司以174182万元摘牌，楼面地价4415.2元/㎡，再次刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录。

　　4月19日，P（2016）018号四新地块吸引了5家房企竞拍，开拍价62620万元，高出起始价1000万元。绿地也有意竞拍四新地块，同样折戟沉沙。最终恒大以110500万元成交价打败绿地、恒大、中铁22局、华发四家房企竞得该地块，楼面地价4483元/平。

　　P（2016）030号地块

　　位于汉阳区四新北路以南、连通港以西，起拍楼面地价为2500元/m?。规划净用地面积为48735.05平方米（以实测为准）；其中A地块用地面积为39237.25平方米（以实测为准）；B地块用地面积为9497.80平方米（以实测为准）；规划用地性质A地块为居住用地，B地块为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地；土地分类为住宅。；A地块容积率不大于3.0，B地块平均容积率不大于2.6；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、综合用地50年。

　　武汉新区是武汉重点投资建设区域和开发热点，市政府每年投入巨资改善新区的基础设施和环境景观。项目用地位于汉阳四新片区，该地区以江城大道、四新大道构为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主题的生产性服务中心及生态居住新城。区内新建大量商业综合体和高档住宅小区，同时周边大中型商业设施正逐步进驻，有着了良好的地产投资氛围。