武汉8幅地块拍卖总成交近20亿 汉阳四新楼面价达6826元/平

    昨日，武汉市以挂牌方式出让8幅地块，其中，闵系房企正荣首进武汉，以9.72亿元摘得四新地块；绿地8.4亿元底价拿下光谷东商住地，将建400米超高层。

本次土拍8宗地块，成交总金额为19.3614亿元，总净用地面积为293360平方米。

正荣地产以9.72亿元夺得汉阳正新地块，楼面地价由2500元/平方米抬至6826元/平方米。正荣地产总裁林朝阳表示，正荣一直密切关注武汉市场，武汉这座城市无论经济、人口、产业还是教育，对房地产市场的发展都形成了强有力的支撑。

2016年一季度武汉共出让44宗地块，流拍2宗，总成交面积216.64万平方米，总成交金额153.91亿元，成交金额较去年同期上涨41.2%。

绿地底价8.42亿获武汉光谷东“定制地” 楼面价1221元

5月24日，武汉出让8宗地，拍前大热的P（2016）037号光谷东地块传闻内定绿地，最终结果也是由绿地以底价8.42亿元获得。

公告显示，绿地拿下的P（2016）037号地块位于东湖高新区光谷东神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北，出让起始价8.42亿元，楼面起拍地价为1221元/平方米。规划净用地面积14.31万平方米，用地性质为商务、商业用地兼居住用地，由12宗小地块组成。

其中商务、商业用地面积约为6.67万平方米，居住用地面积约7.64万平方米。建筑面积方面，地上部分商务、商业地块不大于52.17万平方米，居住地块不大于23.32万平方米。

除了地块优质，严格的出让条件也是其颇受关注的主要原因。据公告显示，P（2016）037号地块出让必须满足引入世界500强企业总部或区域总部；引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构；及建筑面积不少于35000平方米的五星级酒店以及建成400米的高楼这三个条件。

观点地产新媒体了解到，开拍前曾有消息称，该优质地块吸引了绿地、电建、朗诗、中建在内的4家房企，但从出让条件来看，几乎是为绿地定制的地块。而竞拍当日，确实是只有绿地一家房企到场，并底价轻松将此次大热的P（2016）037号商住地块收入囊中。

据观点地产新媒体统计，加上P（2016）037号光谷东地块，2016年绿地已先后在武汉公开市场拿下4宗地块，总成交价约53.6亿元。目前，绿地在武汉亦有绿地中心、国际金融城等较为人知的项目。

现场消息显示，同期出让的汉阳区四新北路的P（2016）030号由正荣地产9.72亿元夺得，溢价173%。

另外，位于黄陂区的P（2016）031号至P（2016）035号共5宗地分别由武汉中润房地产开发有限公司、武汉木兰驭鹿山庄、武汉市黄陂区蒸店乡集体资产管理中心、武汉道禾房地产开发有限公司底价摘得，新洲区汪集街魏咀村P（2016）036号商服地块则被武汉天宇晨阳驾驶培训有限公司底价拿下。 

正荣9.72亿首入武汉 250轮竞拍溢价173%摘得汉阳地块

5月24日，武汉出让8宗地，位于汉阳区四新北路的P（2016）030号经过十余家房企250多轮激烈竞争后，被正荣地产9.72亿元夺得，溢价173%。

另外P（2016）037号光谷东地块不出意外地由绿地8.42亿元底价拿下，位于黄陂区、新洲区的6宗地则全部底价出让。

资料显示，正荣高溢价夺下的P（2016）030号四新地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西，规划净用地面积为48735.05平方米，起始价约3.56亿元。

其中规划为居住用地的A地块面积为39237.25平方米容积率不大于3.0；作为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地的B地块面积9497.80平方米，平均容积率不大于2.6。

根据要求，B地块内文化设施建筑面积不少于4000平方米，医疗卫生建筑面积不少于3000平方米，且A地块应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁房。竞得人须按规划设计条件先期建设B地块，其建设周期自土地成交之日起不超过18个月。

观点地产新媒体了解到，拍前的P（2016）030号地块并未特别受关注，开拍后却意外迎来了江西新力、正荣、泰禾、碧桂园城市公司、旭辉、湖北省房投、湖北省交投等十余家房企的激烈争夺。

最终经过257轮的竞价比拼，正荣地产以约9.72亿元，溢价173%成功夺得P（2016）030号四新地块，将楼面地价由起始的2500元/平方米抬至6826元/平方米。