温岭楼市：这几年，商铺价格遭腰斩
发布时间：2016-05-25
来源：温岭日报
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业内人士：成交量虽然增长了，回暖却还远着呢
在各项政策推动下，年后温岭住宅成交一片热闹，和去年相比，呈现出供需两旺的状态。4月份，我市成交了1500多套住宅。4月份，非住宅成交量也向前迈进了一大步。和3月份的58套相比，4月份，非住宅成交了128套，环比增长120.69%。
4月，非住宅成交128套
来自市房管处的数据显示，4月份，我市非住宅总共成交128套。
其中，新建（一手）商品房非住宅成交108套，涉及成交面积14930.48平方米、金额9194.05万元。这些新建非住宅商品房中，包括43套商铺，45套办公用房，其他类型20套。
除了一手房，4月份，二手房非住宅成交了20套。和3月份相比，增加了9套，涉及成交面积31106.07平方米，成交金额4914.41万元。
这样的成绩接近一季度的非住宅总成交量。
记者了解到，一季度我市新建商品房非住宅成交了134套，其中，商业非住宅成交了100套，办公非住宅成交了1套。一季度二手房非住宅则成交了25套。
那么，这样的成绩是不是意味着商铺、办公楼市场已经开始回暖了呢？
业内人士却持否定态度
“商铺、写字楼在温岭的市场依然很小，买的人少之又少。”阳光房产的负责人王利明说，现在，温岭楼市虽然有所回暖，但主要还是体现在住宅的刚性需求上，商铺、写字楼这类属于投资性的需求并没有回暖。
“有些老板甚至宁愿租写字楼，也不愿买写字楼。比如，创业大厦上的写字楼刚开始卖1.1万元/平方米~1.2万元/平方米，现在则是六七千元/平方米。就是这个价格，来买的人也不多。”王利明表示。
商铺价格跌了一半多
王利明告诉记者，2010年，温岭楼市十分火爆，投资商铺的人很多，有的商铺想买还买不到。但如今，投资商铺已经不是他们的首选。再加上电商对实体店生意的冲击，以及温岭大型商业综合体的增多，散散落落分布的商铺生意就更不好做了。
业内人士表示，“投资商铺主要有两个盈利模式，一是租金，二是商铺价值的上升。不过，商铺价值的升降仍取决于租金，租金涨了，价值自然会升，反之，投资者自然撤资‘另觅门路’。”
“这几年，商铺的价格起码跌了一半以上。就拿万寿路的商铺来说，以前一套能卖1200多万元，现在400多万元就能买到。还有九龙汇商业街上的商铺，以前能卖500多万元，现在300万元都卖不出去。”王利明说，如今，市中心的商铺都不好卖，以前十几万元每平方米的，现在也就六七万元每平方米了。
“现在，到我这里挂牌的商铺有很多，但是卖出去的很少，甚至有的商铺挂了好几年都没有卖出去。一方面是因为没有市场，另一方面则是因为这些商铺当时买过来时价格不低，现在却要降价销售，卖主实在舍不得。”王利明说。
新政对商铺影响不大
那么，5月1日起，“营改增”落地，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增，这样的政策会不会为商业地产这一类的成交量带来利好消息呢？“到现在为止，政策对商业地产的推动还没有显现。”王利明说。
据记者了解，由于“营改增”在地产行业落地时间较短，投资者对抵扣税款的操作尚不太清楚，这是导致利好暂未显效的原因之一。另外，可以抵扣销项税的仅仅是不动产的进项税，商业地产转让税费仍不能在销项税中抵扣。
业内人士告诉记者，自“营改增”新政实施后，确实有很多人在关注这件事。客观来说，购买写字楼者很多都是自用，新政对这些人会有一定的刺激作用。而购买商铺多为出租，自己经营的较少，所以“营改增”新政对商铺的影响比较有限。
