今年前4个月佛山住宅成交量已经达到逾5万套

　　2016年5月23日，佛山市住建局官方网站发布了今年3、4月份全市住宅成交数据。该数据显示，3月份住宅成交近1.9万套，面积超过203平方米，均创历史新高，接近淡季2月份的四倍。4月份成交小幅回落，但仍旧保持在近1.6万套和172万平方米的历史高位。据南都记者统计，今年前4个月佛山住宅成交量已经达到逾5万套，和近560万平方米的规模，这已经接近于2011年和2012年住宅限购时整年的成交量。

　　3月成交套数及面积均创新高

　　根据住建局发布的数据显示，今年3月份和4月份，佛山五区住宅成交套数分别达到18692套和15296套，面积分别为203.23万平方米以及172.13万平方米。其中，3月份成交套数和面积均创新高，且环比增幅超过270%.4月份成交规模小幅回落，但仍旧位于历史高位。

　　据南都记者统计，今年前4个月佛山住宅成交量已经达到逾5万套，和近560万平方米的规模，这已经接近于2011年和2012年住宅限购时整年的成交量，超过了2014年半年度的成交规模。

　　前四月均价同比涨逾600元/㎡

　　同时，今年前4个月的成交套数和面积比去年，均有约60%的涨幅。此外，前4个月的均价，在3、4月份出现一定涨幅之后，整体相比去年也涨了不少。数据显示，今年前4个月住宅均价约为8745 .57元/平方米，比去年同期的8159 .27元/平方米，每平方米涨了超过600元。

　　对此，世联研究认为，一是佛山入户政策的调整，有房即可入本地户口，这一利好消息提振购房者信心，加速了入市意愿。二是银行商业贷款利率的持续优惠。综合来看，佛山未来市场成交量持续上涨仍然是大概率事件。市场上涨价风声不断，但都是区域性涨价，广佛延续价格快速上涨，镇街项目价格较平稳。

　　区域表现

　　禅城楼价过万反超南海

　　禅城区近两个月的成交均价出现持续上涨，3、4月份保持在单价过万元的水平上，4月份单价水平超过南海区。

　　住建局数据显示，3月份和4月份禅城区住宅成交均价分别为10004.01元/平方米和10349.08元/平方米，逐月环比微涨。4月份南海区受到成交结构变化影响，均价小幅回落至9905.66元/平方米，被禅城区反超。

　　据代理行市场监控数据显示，3月份起禅城区就呈现一手房供需两旺态势，成交的主力板块以旧城中心区、季华东等区域为主，这些区域也是目前禅城的楼价高地，网签均价在1.2万元/平方米以上。其次为张槎、南庄和绿岛湖等区域。

　　南海狮山成交超越桂城

　　而近两年以来一直占据全市成交半壁江山的南海区，在前四个月成交结构发生一定变化。据南海区房地产协会发布的各镇街成交数据显示，以往领跑全区的桂城、大沥和里水等片区，在前4个月被狮山（包括）罗村超越。

　　南海区房协数据显示，一季度包括罗村在内的大狮山区域表现相当突出，成交超过4300套，远远超越桂城、里水等传统核心板块。而最新数据显示，4月份大狮山区域成交再度引领各镇街，成交套数达到2136套，是桂城1004套的两倍。一改以往南海区域“东热西冷”的格局。

　　南海区房协相关负责人表示，这一点体现出由于以桂城、里水为代表的东部板块短期内升价过快，社会购买力出现观望的状况，购买力转向中西部楼盘，以狮山为代表的性价比高所带来的成交优势慢慢显现。

　　同时，业内人士分析，桂城等片区在前4个月新增供应不足，也是导致区域成交有所回落的主要原因之一。

　　此外，在狮山和桂城分别位居4月份南海镇街成交套数的首位和第三位之间，大沥以1332套的规模位居全区第二。