保利地产拿“地王”底气：靠资产证券化变现商业物业
发布时间：2016-05-23
来源：每日经济新闻
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5月18日，保利地产以54.5亿元的高价抢得上海周浦镇地块，记者查看保利地产年报发现，2015年全年保利一共购地50宗，总成本为656亿元，其中一二线城市611亿元，占比93%。周浦镇一块地花费其去年全年土地支出的1/12，如此大手笔豪购土地，背后资金来自哪里?
此前，保利还提出了商业地产扩张的路线图，未来5年经营管理商业物业面积逾1000万平方米。增加土地储备要钱，扩张商业也要钱，保利如何解决资金压力?
保利资本的面世也许是解决资金需求的关键。在保利资本的成立仪式上，保利商业的资产证券化发展思路被多次提及，这似乎是在解释保利大手笔拿地以及踊跃进军商业地产的战略。资产证券化能给保利带来怎样的改变?商业地产能否站在资产证券化的风口，打破商业地产发展的“魔咒”?
逆势扩张剑指千万
保利商业购物中心、酒店、社区商业三大核心业务的七个品牌全部面世，保利商业地产投资管理有限公司副总经理方长斌表示，未来5年，保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心的发展蓝图，经营管理商业物业面积逾1000万平方米。
据记者了解，截至2016年，保利商业已开业运营13个商业项目，包括4个购物中心、8家国际品牌酒店、1个国际会议中心及多个若比邻社区商业中心，总开业面积达百万平方米。
在规模逐步壮大同时，在财务指标方面，保利商业公开了自己的财物目标，经营收入将以每年超过20%的复合增长率发展。
方长斌在接受记者采访时坦言，目前保利商业处于扩张以及投资阶段，保利集团也会对保利商业进行考核，2020年会有指标，但目前不方便透露。
方长斌在采访中透露了保利商业扩张期的一些不确定性。从目前的市场情况来看，商业地产处境艰难，尤其是在非核心城市的商业项目，库存去化压力大。
根据国家统计局数据，2016年1~4月，商品房待售面积中办公楼和商业营业用房面积达到1.85亿平方米，较去年底增加608万平方米。当前，商业地产库存十分严重，去化周期远超过住宅。
仲量联行数据显示，2015年，全国30个大中城市约有1300万平米商业项目入市。预计2016年将有1800万平方米左右的商业物业开业，同比增长38.5%。商业物业空置率与住宅市场空置率一样，呈现出由一二线城市向三四线城市递增的特点。
