武汉商铺市场竞争继续加码 对商业差异化要求更高

近日，全球领先的商用房地产服务营运商DTZ戴德梁行发布2016年第一季度华中区房地产市场报告，报告显示： 2015年我国国内生产总值同比增长（GDP增速）6.9%，比2014年再降0.5个百分点，并创出1990年以来的新低。广州、武汉、长沙GDP增速分别比去年下降了0.2，0.9和0.6个百分点。不过，服务业增速加快：三城市第三产业增加值增速分别比去年增速快0.1，0.1和2.4个百分点。

三城市固定资产投资增速分别比2014年下降了3.9，6.7，1.2个百分点；但房地产开发投资却表现分化：一线城市广州的房地产开发投资增速比上年加快了2.2个百分点，而武汉的增速放慢了13.8个百分点；长沙则面临较为更为明显的挑战：其房地产开发投资增速2014年为同比增长13.6%，但2015年却录得-24.0%的负增长。武汉继续保持了它在实际利用外资方面的优势：2015年同比增长18.5%，比去年的增速加快了0.4个百分点。相比之下，广州录得负增长，而长沙的增速也比去年放慢了5.7个百分点。

消费增速总体放缓，2015年广州、武汉和长沙社会消费品零售总额增速分别比去年同期下降了1.5，1.1和0.8个百分点。2016年是“十三五规划”的第一年，政府提出十三五时期经济年均增长保持在6.5%以上。年内推行积极的财政政策、稳健的货币政策，以及全国范围内的商品房“去库存”行动将为房地产市场带来利好。

武汉甲级写字楼市场空置率环比微增至15.7%

本季度武汉甲级写字楼市场未有新物业交付使用，全市总存量仍维持在105.3 万平方米。受宏观经济下行影响，企业整体扩张放缓或部分换租到乙级写字楼；本季度武汉甲级写字楼市场总体空置率环比微增0.5 个百分点至15.7%；整体租金环比小幅微降0.8%至每月每平方米127.7 元（19.6 美元）。

年内，武汉天地A3、世纪中心以及长城汇等共计33.3 万平方米的甲级写字楼将计划交付使用，这些项目主要集中在汉口沿江商务区和中南商务圈。新增供应将在短期内推升整体空置率；而租金方面或由于优质新项目入市产生轻微的结构性上升。

长期来看，随着国家长江中游城市群政策的颁布，武汉作为中三角龙头城市的重要地位将不断凸显，各级政府已开始着手落实并积极招商引资，更多企业将会把武汉作为其华中总部的首选地。因此，未来的武汉甲级写字楼市场挑战与机遇并存。

武汉商铺市场竞争继续加码

本季度众多品牌体验店加盟江城，诸如Some Coffee Bar和Awfully Chocolate分别在光谷和汉街开业，此外时尚运动品牌体验店浩沙(HOSA）落户武商广场。另一方面，位于江夏区的“罗马春天奥特莱斯”于本季度开幕，项目体量达11万方。因年初部分商家进行年度租金的例行调升，本季度武汉核心商圈租金环比上涨4.6%至658.3元（101.0美元），同比增加7.8%。部分项目陆续完成业态调整与升级，核心商圈空置率环比回落1.6个百分点至6.3%，同比下降2个百分点。

展望未来，尽管经济下行压力加大，内需增长乏力，但仍有大量购物中心计划入市，除万隆广场商业中心将于5月亮相武泰闸外，M+、韩国城和武汉缤购城等也计划于今年开幕。竞争继续加码，对商业差异化提出了更高的要求。

武汉住宅市场需求依旧强劲

1-2月，受传统淡季影响，武汉主城区新增商品住宅供应环比下降67.2%至97.6万平方米，同比下降25.9%。成交量环比回落14.3%至26,776套，但比去年同期却大幅上升了74.9%。

其中关山、汉阳中心和汉口中心片区销量位列前三甲，占总成交量的52.1%。主城区成交均价出现小幅上扬：环比上涨7.7%至11,096元（1,703美元），同比上涨10.4%，其中除二七后湖和南湖片区轻微下跌外，其它片区均现不同幅度的上涨，武昌中心区以同比17.9%的涨幅领涨全市（表六）。

得益于去年持续的成交井喷，武汉住宅市场去库存压力已明显减弱，供需关系趋于相对健康。展望未来，武汉作为长江经济带的重要引擎，经济基本面健康向好发展，对外来人口吸附能力不断加强，住宅市场需求依旧强劲，宏观政策依然存在进一步宽松的空间，新一轮刺激政策或将为房价上涨提供动力。