CBRE观点：商用物业产权分散或为通州短板
发布时间：2016-05-16
来源：搜狐焦点商业地产
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针对近日出台的政策影响以及通州商业地产的未来发展，近日连线世邦魏理仕华北区战略顾问部资深董事王淳，其表示：商用物业产权过于分散，正是通州商业地产市场当前的重要短板之一。限购措施的出台，提高了商业地产的投资门槛，短期内有助于降低投资热度，敦促开发商和投资者着眼于长期的开发和投资目标。
政府目标：遏制商业地产销售短期过热
近两年，随着北京市政府搬迁工作的开展，环球影城的开建，地铁和机场快轨的动工，运河核心区的规划及学校、医院等配套的建设，通州区域发展迎来历史性机遇，从而吸引大量投资需求的涌入，短期内快速拉升了房地产价格。本次政策的出台，体现了政府遏制商业地产销售市场短期过热的势头，规范市场秩序，促进市场平稳健康发展的目标。
CBRE观点：商用物业产权分散为通州短板
基于对商业地产市场的长期观察和经验，我们对此目标表示认同：相对集中的产权，对商业地产的可持续发展，以及高端产业的集聚，具有至关重要的作用；尤其是单一产权的自持型策略，更是办公楼、零售物业等物业形态品质和资产价值的保证；而商用物业产权过于分散正是通州商业地产市场当前的重要短板之一。
展望通州：限购措施出台提高商业地产投资门槛
限购措施的出台，提高了商业地产的投资门槛，短期内有助于降低投资热度，敦促开发商和投资者着眼于长期的开发和投资目标；然而，要实现区域商业地产市场的品质提升和长期发展，更需要关注区域实体经济发展基本面的完善。尽管政府已加大对基础和配套设施的投入，但通州目前的道路、轨道等交通设施以及区域配套设施仍难以达到高端产业集聚的要求，商务氛围依然薄弱，城市副中心建设任重而道远。
同时，政府和开发商之间也应通过紧密沟通和合作，在区域整体规划和定位上达成共识，尤其考虑到限购政策在短期内可能加大开发商的开发风险和成本，从而降低其开发意愿和推迟开发进度，政府更应采取对应措施给予正确的引导和扶持。CBRE在国外曾参与和见证了伦敦、东京、新加坡和纽约等城市的副中心建设，这些国外案例的先进经验，值得政府和开发商的研究和借鉴。”
