郑州市打造首个文化产业创意集聚园区
发布时间：2014-04-26
来源： 东方今报
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艺术和商业的结合，孕育出北京798这一时尚地标。而作为河南省会城市，艺术家资源的“软件”限制，倒逼郑州白鸽必须走出一条不同于北京798艺术区的新路。
4月17日，北京某投资公司的代表安先生，在郑州白鸽集团，得到了一个让他失望的消息：郑州白鸽集团的土地及其附属物废旧厂房，没有转让的计划。
消息的发出者是郑州白鸽集团的新东家，郑州市国资委下属的河南国创置业有限公司。该公司开发管理部经理孙东方确认，白鸽集团的土地及其附属物废旧厂房，已移交给河南国创置业有限公司，但公司目前没有拍卖土地及其附属物废旧厂房的计划。这是郑州市政府定的。这意味着，安先生的老板，无论出多少钱都不能当白鸽文化产业园区的开发商。
孙东方的说法和郑州市中原区政府的招商公告有矛盾之处。去年10月17日，中原区政府在官方网站及商务部网站刊登招商公告，向海内外商业机构公开邀约，欢迎入驻白鸽文化创意产业园。800亩的土地，约30万平方米的前民主德国式厂房，高达87.2%绿化率，吸引了安先生老板的目光。
招商公告还指出，拟将该项目打造成为郑州市首个文化产业创意集聚园区。这将是一个涵盖创意、时尚、前卫、新潮等可容纳上万人的集艺术、建筑、文化、音乐、餐饮、会议中心等流行元素及商业氛围于一体的创意殿堂。
对于该招商公告传递的信息，孙东方解释说，理解中原区政府招商引资的良苦用心，该招商公告发布后，很多公司慕名前来寻求投资，每天都要接待几拨，还有银行主动上门要给贷款的，“但项目不是中原区的，而目前详细控制性规划还未出台，眼下的招商限于企划机构，希望给个准确定位”。
孙东方所说的定位：涵盖项目的具体名称，白鸽文化创意产业园，只是个暂定名。还涉及摆放哪些业态，艺术氛围的具体营造。
作为河南省商业经济学会秘书长，宋向清对白鸽文化创意产业
情有独钟，因为这是他亲手“接生”的项目。
去年6月，宋向清作为专家小组组长，受河南省发改委委托，为白鸽文化创意产业园做立项评审，并定下了“历史风貌、修旧如旧、现代艺术”的开发理念。
近年来全国各地针对工业遗产，纷纷导入文化创意产业，进行保护性开发，取得巨大成功——不仅促进了资源合理利用，延续了城市文化特色，还增加了社会就业机会，使经济实现了可持续发展。
而国际上很多重要的创意产业区，也大多和旧区重建有关，如英国的铁桥谷工业旧址、德国的鲁尔工业区。创意产业园区与旧城区改造的有机结合，可以避免城市文脉的中断。
在宋向清看来，年逾六旬的郑州白鸽，老厂区房屋结构高大宽敞，很符合现代建筑学LOFT的理念。在做立项评审之前，宋向清等专家南下北上，考察、调研了北京798、上海1933老场坊等多个文化创意产业园区。
专家们的共识是，从硬件上来说，和国内这些知名文化创意产业园区相比，白鸽文化创意产业园占优。但一个不可回避的问题是，郑州艺术家群体的整体素质，以及和国外的交流程度，商业的辐射力，郑州和京、沪相比，差距较大。复制798，可以成为炒作的一个噱头，但不能成为发展方向。
孙东方坦承，包括自己在内的国创置业团队，并非艺术界人士，如何吸引艺术机构，构建艺术氛围，并不在行。
而在艺术界业内人士聂继军看来，构建艺术氛围，艺术园区的运营商，要有 “放水养鱼”的气魄，艺术家是鱼，一定要给艺术家足够的水，也就是要有低的房租。
出生在郑州的聂继军，曾师从河南籍著名画家王宏建学油画，也曾作为知名策划人，为北京798艺术园区“支过招”。
他说，首都北京，是艺术青年们心中的圣地，郑州不具备北京的魅力，只能通过搭建适宜艺术青年生存、成长的平台，逐步发展创业产业园区。
不过，北京798艺术园区，在成为媲美长城的旅游景点后，也面临新的问题。4月初，新华网报道称，由于房租上涨到每平方米每天5元，一大批艺术家不得不选择离开，已沦落为商品集散地。
对于北京798的现状，聂继军感到遗憾。他认为郑州发展文化创意产业园，一定要吸取北京798的教训。
北京798提高房租，源于国有企业房东营利的冲动。郑州白鸽，作为一家企业，当然也要牟取利润，“商”和 “艺”的矛盾，必须解决好。
孙东方透露，园区的定位工作结束后，国创置业将引入运营商，由运营商负责具体的招商运营工作，国创置业将和运营商共享租金、物业收入。
东方今报记者走访白鸽文化产业园区附近的商业地产后发现，写字楼租金在每平方米每天1.5元左右。若按写字楼租金计算，白鸽文化产业园区30万平方米的建筑体量，每年仅租金部分，将产生约1.6亿元的收入。而如果把800亩土地卖掉，按当前的行情，郑州市只能一次性获取约6个多亿的收入。只相当于4年的房屋租金。
在聂继军看来，“既要打鸣、又要下蛋”，艺术创意园社会、经济效益并重的理念，看起来很美，实际运行中不易操作。比较可行的办法是，郑州市可以让白鸽主要“打鸣”，以艺术氛围的构建，吸引足够的人气，拉动周边房价的上涨，让周边的地产开发商负责“下蛋”。
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