佛山多数银行仍执行首付2成、85折房贷
发布时间：2016-04-25
来源：作者：林舒 来源：佛山日报
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最近，你的朋友圈是否经常出现这样的消息？“重要通知！四大行基本已确定5月1日后首付再次调回三成”、“佛山有可能重提限购”……这些消息虽来源不明，但却已然在地产圈引起阵阵骚动，买房市民心有恐慌。为此，记者将通过市场走访与专家点评的形式，探讨这些消息落地的可能性有多大。
本周记者向佛山各大银行了解贷款执行情况获悉，目前除兴业银行首套房房贷最低首付比例为25%外，其他包括四大行、招行、交行、邮储行、汇丰银行、华夏银行、佛山农商行等均仍采用首套房房贷首付低至20%的政策，房贷利率折扣也均低至8.5折。对于首付调整的消息，诸多银行表示并未收通知，对于消息来源也并不知晓。
不过，在当前首套房最低2成首付的宏观政策下，首套房购房者想从各大支行争取2成首付也不容易，多数银行对客户是存在要求的。如中行、建行、工行均提出贷款购买的住房面积需在建筑面积144㎡以下的条件。此外，银行的2成首付、85折优惠也是针对合作楼盘推出。如果楼盘非所选银行合作楼盘，或购房者的资质和信用度不达标的，首套房也难以争取到2成首付。
专家解读：
合富房地产经济研究院龙斌认为，是否收紧房贷是银监会、央行等机构统一发布。其次，目前去库存压力还是挺大的，即便一二线城市没太大问题，三四线城市的全国性库存量仍较大，经济大环境也不算乐观。在这一背景下，全国性贷款政策对房地产的支持性还是比较强，
合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林也认为，近期首付调回三成的可能性不大，即便真的调整，其实对楼市的影响也不是特别大。毕竟一直以来最低首付比例都是三成，这么长时间以来市场也都接受了。
佛山是否出台相应“营改增”细则？记者从佛山二手中介处获悉，佛山已确定在5月1日起正式推行。但因增值税与营业税税率同为5%，对市场影响不大。
犹记得去年的“3·30”新政，个人住房转让营业税的免征期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。而今年2月起，佛山房地产交易营业税执行优惠政策，不再区分普通住房和非普通住房。自此，个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍需全额征收营业税，税率为5%； 但个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，已由差额征收营业税调整为免征营业税。
而5月1日起推行的“营改增”中，缴税期限、税率等均与营业税无异。以出售购买2年以内的房屋计，假设买入价90万元、出售价100万元，则需要缴纳的增值税为5000元。
专家解读：
合富房地产经济研究院龙斌认为，营改增”的出台主要针对机构、企业的减税压力，不针对个人，因此客观上看，房地产领域仅在商业地产领域有一定利好。不过，专门为了抵扣成本、税费而投资商业地产的机构或企业毕竟也是少数，总体影响甚小。
