戴德梁行:京写字楼租金领涨 金融街租金已翻倍
发布时间：2016-04-20
来源：搜狐焦点写字楼网
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“2016年第一季度，北京写字楼市场多个新项目集中入市，但旺盛的市场需求使得空置率的上升尚未对租金产生影响。五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势。”
近日，戴德梁行在京举行2016年第一季度媒体发布会，回顾北京主要房地产市场状况。
写字楼新增供应达26万平米
报告显示，北京甲级写字楼市场新项目集中入市，空置率上升、租金保持稳定。2016年第一季度，启皓中心、国航大厦二期、保利蓟门壹号、 博瑞大厦二期、月坛金融中心等优质项目相继入市，为北京核心商圈甲级写字楼市场带来了约26万平方米的新增供应。大体量的新增供应加上近期e租宝由于金融纠纷问题引发的大面积退租，导致北京核心商圈空置率上升2.3个百分点，达5.2%。
核心商圈写字楼租金领涨
值得一提的是，由于旺盛的市场需求，空置率的上升尚未对租金产生影响。截止2016年第一季度，北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元，环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。
戴德梁行分析，从本季度市场成交来看，内资金融企业再次成为主力军，成交量约占40%。望京-酒仙桥商圈依然备受企业租户青睐，致使此商圈空置率下降12.2个百分点，达6.9%。
创新型租赁模式获得青睐
整体放缓的全球经济和中国经济，使得租户和业主都开始更高效地运用自身资源。在北京，许多业主重新改造装修原有的商铺酒店成写字楼（三里屯的盈科中心，金融街的洲际酒店等），这些项目的转型都非常成功。
同时，一些大型租户，开发商和联合办公运营商都开始合作来积极寻求更灵活且盈利的新方案。比如重新配置资产组合进入联合办公，又或者一些租户预租空间后进行大面积的转租，这主要集中在优质地段的写字楼。“鼓励企业创新精神”的国家政策也在一定程度上推动了联合办公的发展，而预租模式也有利于业主的资金风险控制。
物流仓储市场空置率走低
随着京津冀一体化下北京产业结构的逐步调整，北京对于企业间的工业土地交易限制越来越严格，亦庄已经禁止企业间工业项目交易，预计未来大兴等地也将逐步禁止。本季度（2015年12月17日至2016年3月17日）北京共有6宗工业用地成交，成交面积约38.9万平方米，用途多为高端制造业及新材料类。
2016年第一季度，北京优质物流仓储市场暂无新项目入市，全市优质物流仓储存量维持在193万平米左右。目前北京物流仓储市场供需较为平衡，租金保持缓慢增长的态势。本季度全市优质物流仓储平均租金为人民币每月每平方米40.2元（6.2美元），环比上季度微涨0.8%。有限的可租赁空间使得全市物流仓储市场空置率依然处于较低水平，本季度，北京物流仓储平均空置率下降了1.8个百分点至4.4%。
物流仓储处于饱和状态
分区域来看，目前北京各个区域的物流仓储市场基本处于饱和状态，仅通州和空港区域有少量可租赁空间，本季度租赁活动也主要集中在这两个区域，电商、快递和汽车行业是目前市场上较为活跃的租户和买家。比如DHL在空港区域租赁了1万平方米左右的面积，宝马在空港定制了2.6万平方米左右的厂房和办公场所。
目前北京物流仓储市场的未来供应并不大，今年陆丰在通州马驹桥物流基地将有两个项目入市，体量在15万平方米左右；另外，京东位于大兴第二机场的项目也已动工。
