商业地产空置问题严重 看潘石屹如何打租金保卫战
发布时间：2016-04-19
来源：21世纪经济报道
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光华路SOHO，颇具现代化的圆形建筑物十分醒目。这个位置相当繁华，北临光华路，东距东大桥路100米，紧邻第一使馆区。原本，这是一个集商业、赢商网写字楼为一体的商业综合体。2010年以来，开发商掀起商业综合体建筑热潮。光华路SOHO也顺应了这样的潮流。但随着商业同质化现象严重，商场租金日益下滑，商场竣工后，潘石屹不得不将此改成了移动办公SOHO 3Q。
记者在现场看到，商场保留了原有的传统圆形中庭设计，但在中庭周围，SOHO中国摆上了一圈开放式办公桌。而原有租给店铺的空位，潘石屹则将它改成了单独房间的办公模式。
“包租公”的日子也许没有想象中的好过。尽管光华路SOHO已经试水近半年，但记者在工作日看到，大多数工位仍然在空置。
商场改造移动办公
潘石屹最近拎了一盒蛋糕去看望了他的老朋友，老朋友在他看来过得不太好。随着王石、冯仑、任志强、刘晓光等地产大佬都逐渐隐退，潘石屹也不无落寞。
“我最深的体会就是这个世界变化太快了。我们好多中介朋友们在销售房子的时候，发现几年前全中国最有钱的人是煤老板和钢铁企业老板。今天再看这些老板，很多已经破产了。这个变化就是一夜之间，如果我们再不跟上变化就落后了。”潘石屹说。
而作为商业地产商，潘石屹最大的感受是，十年前甚至五年前，商铺的利润率是办公楼的好几倍，谁拥有商铺都是不得了的事情。但现在，商铺的利用率远不如办公楼。“如果不想被社会淘汰，确实要思考，社会上需要的办公空间到底是什么样的。”潘石屹说。
作为老一辈地产企业家，潘石屹仍然在试图抓住市场潮流。而他发现，对于一线城市，写字楼的市场空置率是最低的。但商场却日渐没落。
第一太平戴维斯近日发布报告称，2016年一季度北京甲级写字楼可租赁面积空置率升至3.9%，环比上涨0.3%;而租金水平却依旧保持上涨趋势，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.8%，达到340元/平方米/月。
第一太平高级董事商业楼宇部负责人温书阅预计，在未来3年内，与国内其他城市相比，由于需求的强劲表现，北京甲级写字楼市场的空置率都将保持低位，租金起伏不会很大。
商场租金却不理想。商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布的《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》指出，一季度北京零售物业市场无新项目落成，市场空置率维持上季度4.8%的水平不变。在部分购物中心经过近期的调整升级实现入驻率提升的同时，推动购物中心首层商铺平均租金同样环比上涨0.9%至36.7元/天/平方米。
