北京上半年商业地产价格进入横盘调整阶段
发布时间：2014-07-23
来源：中工招商网
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各种迹象表明，上半年全国住宅市场仍面临下行压力，而商业地产价格进入横盘调整阶段。
高纬环球发布的2014年第二季度北京写字楼市场报告数据显示，上半年北京市场包括写字楼、零售物业及住宅、酒店、综合体在内的物业整售投资总额为13.7亿美元，同比下降了44%。数据还显示，第二季度北京核心商圈写字楼成交面积为一季度的1.5倍，达到约5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。
活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动二季度北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金上升。统计显示，按建筑面积计算的有效租金在二季度环比上升0.46%，达每月每平方米380.5元。由于签约率上升以及没有新增项目入市，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点至6.57%。
“核心区域的优质项目仍受青睐，而二季度大面积成交主要集中在非核心区域。”高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示，来自制造业、IT及生命科学行业的租户正转向望京、丰台总部基地、亦庄等新兴商圈。数据显示，下半年北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈还将有约45万平方米的新增供应入市，其余约46万平方米主要集中在新兴商圈。“在2018年前后，以CBD为主的核心商圈将迎来供应高峰期，租户将在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。”陆明锐表示。
相对较低的租金水平成为上述新兴商圈的优势之一。统计显示，上半年望京-酒仙桥商圈平均租金约为每月每平方米203.9元，空置率约为2.0%；CBD区域租金水平则在386.5元，空置率为7.25%；而金融街区域的租金水平则达到591.7元，空置率为3.46%。
