大悦城提速全国扩张 今年将发展3-4个新项目
发布时间：2016-04-12
来源：北京商报
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插上轻资产之翼的大悦城地产提速扩张。记者昨日了解到，大悦城地产今年计划发展3-4个项目，目前正在西安、苏州、武汉等地选址，大本营北京也在积极找地中。这与过去九年7座大悦城的拓展相比明显提速。
尽管购物中心经过近十年扩张面临整体供应过剩危机，但大型商业地产品牌仍在努力从红海中找市场。自2007年中粮旗下第一座大悦城西单大悦城开业以 来，大悦城品牌的拓展速度并不快。中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政也曾表示，“过去说大悦城‘五年20座’的目标，我还是挺有信心的。大家 觉得实现这个目标慢，我也觉得有一点慢”。
不过，自去年底正式宣布管理输出模式后，大悦城今年进入加速模式。主要操盘管理输出板块的天津大悦城总经理吴铮表示，大悦城计划今年发展3-4个新 增项目，将从重资产拿地变为自建与轻资产两种模式，项目洽谈还在过程中，尚未落地。一线、二线甚至是三线热门城市都在积极选址。
大悦城地产管理输出的首个项目“天津·和平大悦城”将于今年底开业。周政此前表示，“如果深圳方面旧改有机会，第十一个大悦城可能会出现在那。未来我们会通过自建、拿地、品牌输出三种方式再增加12个大悦城”。
与提速扩张对应的是，大悦城运营团队的不断增值。但近年，大悦城团队遭遇同行高薪挖脚的现象颇为频繁，大悦城原执行董事兼总经理韩石跳槽至龙湖，西 单、朝阳等项目部分运营人员也遭遇挖脚。尽管是中粮的优质资产，但大悦城品牌的缔造者宁高宁调任中化集团，中粮储原董事长赵双连上任后，大悦城品牌未来发 展是否会变轨尚不可知。
大悦城内部人员表示，集团目前对大悦城产品线仍很坚定。不过由于新增项目过多，老项目遭遇分流，大悦城也在积极拿地。
大悦城地产财报显示，截至2015财政年度末，集团共运营7个大悦城，拥有位于北京、上海、香港等地四处物业收租，杭州大悦城等项目在建。大悦城投 资物业去年租金收入为21.84亿元，其中7个运营大悦城零售租金收入为17.31亿元，同比增长14%。抛除去年底开业的成都大悦城与上海大悦城二期， 在6个已开业大悦城项目中，西单大悦城仍然是租金收益最高的项目，租金收入为6.26亿元，平均租金为1072元/月/平方米。
