4月1日~7日广州二手市场住宅成交1669宗
发布时间：2016-04-11
来源：广州日报
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[摘要]据网签数据,4月1日~7日,广州二手市场住宅成交1669宗,平均每天238宗,比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回调。
4月第一周,广州二手市场成交1669宗,平均每天238宗,市场人士认为成交受清明“小长假”和其他城市限购升级影响有所回调。而随着新兴名校周边学位房租售市场的崛起,广州二手市场热点越来越多。
二手成交依然活跃
据网签数据,4月1日~7日,广州二手市场住宅成交1669宗,平均每天238宗,比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回调。
中原地产研究部主任熊小洪分析认为,清明节“小长假”对成交量有一定影响,而上海、深圳限购升级、成交氛围减弱,也影响了广州二手市场的成交。不过,熊小洪认为目前的成交比较正常、理性,并不是坏事:“市场基本上仍然保持活跃的成交氛围。”
据了解,近期的二手成交主要集中在学位房市场。有市场人士观察发现,随着城区扩大,名校、民校增加,老的学位房并未再如以前那么受宠:“新兴名校、民校周边的学位房租售市场崛起,二手市场热点越来越多。” 业内人士表示,如今天河北、珠江新城、中大附小、广外附小等名校的周边学位房租赁越来越活跃,已经成为新兴板块,越来越吸引学生家长买家的青睐。
新兴学区房崛起
合富置业名门分行主管卢炼炼表示,珠江新城学位房的购房需求逐年增加,目前以学位为优先考虑的买家,最多的时候约占30%:“以往不少有学位房需求的买家,会选择租赁行情较好的小户型单位,以方便日后投资,但近期出于购房名额所限,不少有学位需求的买家改为选择2~3房的情形居多。”
业内人士杨武杰介绍,去年3月天河华阳小学学位房均价在3.3万元左右,现在已突破4万元。合富置业华阳分行主管林志强表示,天河学位房的需求,今年比以往更加旺。他发现,目前有学位需求的买家,大多会选择2~3房单位,个别购房预算较低的买家也会考虑小面积房源。
