中山二手房交易量及成交均价有不同程度的上涨
发布时间：2016-04-06
来源：中山商报
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从去年9月开始，深中通道建设的信息带旺了中山一手楼市的行情。最近，随着城区热门板块一手房源短缺，深中通道效应已逐渐蔓延至二手楼市场。4月5日，满堂红中山分公司相关负责人表示，深圳客把目光投向二手楼市场后，中山二手楼交易异常活跃，业主“反价”现象频发，让二手房也走出“海鲜价”的行情。
东区火炬区沙溪二手房价高
记者留意到，市国土资源局近两个月的数据统计，均显示二手房交易量及成交均价有不同程度的上涨。根据满堂红链家市场研究部发布的我市2月存量房大数据分析报告，东区、开发区、沙溪的二手房均价位列全市前三甲，分别为7085元/平方米、6492元/平方米和6328元/平方米。南区以6236元/平方米紧随其后，而石岐区5113元/平方米的均价只能排名第五位。
另外，分析报告还针对业主的挂牌价格和买家的情况进行了分析。数据显示，二手房客户选择的户型以中小户型为主，100平方米以下的小户型三房占64.18%，选择101-200平方米改善型的中大户型的客户占34%，200平方米以上的仅占1.81%。
受深中通道效应影响，挂牌价上调的业主占全部挂牌业主的22.41%;挂牌价不变的占大多数，达到68.9%;还有8.69%的业主选择下调了挂牌价。中山二手房的买家有25%选择一次性付款，75%选择商业贷款。
业主频“反价”买家抢下订金
“目前业主‘反价’的现象和买家抢着下订金的情况变多了，与二手市场低迷的时候形成鲜明的对比。”满堂红中山分公司总经理陈晓华透露，由于行情紧俏，不少业主在交易过程中提出“反价”，曾出现过“反价”20%的现象，一套120平方米的二手房挂牌价100万元，业主最终“反价”达120万元。
与二手楼市场低迷的时候相比，现在买家也变得异常主动。“二手房交易的过程，就是一直持续地议价。行情不好的时候，买家不会轻易交‘诚意金’(订金)，但现在会变得非常积极。”陈晓华透露，最近一套东区热门房源挂牌，短短几天内，吸引了5个买家向中介下了订金。在这种情况下，业主会逐一考虑这5个买家提出的条件，最终选定更优质的买家，然后中介就会把这个买家付的订金转交给业主，成为定金，成交后可用于抵扣房款。
建议
主要考虑地段不要盲目跟风
“无论是投资还是自住，建议自住买家不要盲目跟风选择热门区域，而是要考虑地段，选择人流量大、成熟配套的小区。”陈晓华表示，深圳客进入二手楼市场推高价格，让相当一部分本地的刚需客户难以出手购房。在这种情况下，本地刚需买家没有必要盲目追捧投资客热衷的热门板块，应该根据自己的实际需要和对本地的了解，选择更合理、更优质的房源。
对于投资者来说，应充分考虑到房子升值需要一定的时间。选择房源时，要侧重考虑地段。建议选择人流量大的地段、周边生活配套要成熟，有利于进行出租，提高投资回报率。
看点
二手房最热门板块远洋城、凯茵新城、南区万科
记者采访了解到，目前我市主城区、泛城区二手房交易最热门的板块是远洋城、凯茵新城、南区万科城市风景。这三个板块也是最受到深圳投资客青睐。陈晓华介绍说：“深圳客人从高速城区入口下来，沿着博爱路往东去开发区，有凯茵新城;往东区，有远洋城;经南外环，可快捷到达南区万科。”
二月最贵二手房诞生在凯茵新城成交单价10416元/平方米
根据满堂红链家市场研究部统计，2月单价最贵二手房诞生在凯茵新城，这是一套11楼的5房大平层单位，成交单价10416元/平方米。
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清明节3天假期网签815套同比上涨7成
4月5日，记者从市国土资源局公布网签数据获悉，清明节3天假期间，我市网签成交815套，累计成交面积8.4万平方米，同比分别上涨76.41%和74.19%。其中，一手住宅共网签692套，累计面积7.7万平方米，
同比分别上涨约96.6% 和95.16%。
针对3月和清明节期间的销售行情，业内人士植建军表示，“深圳外来客已不满足于在热门区域购买物业，他们的触角已去到东升、黄圃、三角等镇区。预期今年中山的房地产会一路走高，随着成交量升高，楼价也将创下新高，预计同比会有20%的涨幅。”
