惠城仲恺住宅成交量连续5周破千套

　　再度破千！来自市房管局统计的数据显示，上周（3月28日～4月3日），惠城仲恺共网签成交一手住宅1300套，而这也是自2月底以来，惠城仲恺住宅成交量连续5周破千套。记者还了解到，在刚刚过去的3月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅5375套，网签均价6596元/平方米，继今年1月后再度刷新单月成交纪录。业界观察人士分析认为，3月份惠城仲恺住宅成交量的暴涨，是由新政落地、市场缺货、深圳客激增等多重因素共同作用的结果，在一定程度上说，出现这样的“发烧”行情并不正常，具有偶然性，在后市中难以复制。进入4月份后，随着新货增多，深圳投资客减少，市场成交将会回落到春节前的正常节奏。

　　市场缺货现象将明显改观

　　来自市房管局的统计资料显示，最近的5周，即2月29日~4月3日，惠城仲恺的一手住宅网签成交量分别为1375、1236、1028、1045、1300套，实现连续5周破千套。据了解，这也是惠城仲恺楼市历史上，住宅成交量在千套以上高位持续最久的一段时期。记者在翻阅市房管局过往的统计数据时发现，从2014年至今，惠城仲恺周成交量上千套的只有10次，其中2014年0次、2015年3次、2016年7次。也就是说，进入2016年短短14周时间，不仅已有7次的周成交量上了千套，而且它出现的次数，比过去两年的总和还要多。

　　“很偶然，很惊讶。理性一点讲，惠城仲恺在短时间内接连出现如此漂亮的成绩单，其实并不是一种正常的表现，与楼市‘新常态’行情也不相符。”对于近期的市场表现，惠州世联行副总经理胡光宇如是表示。胡光宇认为，3月份的市场行情相比2月份的确出现了升温，但升温速度有点儿快，以至于有些“发烧”，究其原因，主要有三点：一是多重的新政利好落地，给市场注入了信心；二是经过春节调整期后，众多楼盘的新货都未及时入市，以至于3月中上旬市场严重缺货，出现供不应求；三是3月份之后，众多深圳置业者涌入惠城仲恺“扫货”，在使缺货行情加剧的同时，也在一定程度上炒高了房价。在这三重因素的共同作用下，不论是本地客户还是外地置业者，入市的热情都空前高涨，从而使成交量连续在高位运行。

　　方直集团营销公司总经理李建锋也认为，众多市民略带恐慌的心态和“买涨不买跌”的心理，以及部分中介人员制造炒房气氛、哄抬房价等不合理现象，也是造成3月份市场“发烧”、房源供不应求的一个重要因素。李建锋认为，进入4月份后，随着大量新货入市，市场缺货的现象将会明显改观，深圳楼市新政的出台也会减少投资者的涌入。

　　清明小长假惠城两新盘亮相

　　正如李建锋所说，4月份，市场上将会有大量新货入市。据记者初步统计，在目前已公布营销计划的楼盘中，4月份，惠州全市将至少有25个楼盘推售上万套新房入市。同时，即使不会马上开盘推货，众多新盘也在近期陆续亮相，开启蓄客行动。记者在采访中了解到，在刚刚过去的清明小长假，惠城区就有两个新盘全新亮相，它们均位于市区南部的演达-金山湖区域，一个是华章・东郡，一个是宏益花城。

　　首先是华章・东郡，作为金中恒集团继中锴・华章之后的又一个项目，华章・东郡在4月1日正式开放了位于港惠新天地的外展场。作为市区南部人气最旺的商业中心，港惠新天地历来是众多新盘开设外展场的首选地之一，华章・东郡项目有关负责人表示，将外展场设在港惠新天地，正是看中了那里的人流量，尽早让市民了解和熟知东郡项目。宏益花城则是在4月3日正式开放了营销中心，在成功打造江北的宏益公馆之后，宏益地产此番是再度启航，据开发商公布的数据显示，在营销中心开放当天，共吸引了近千人上门参观了解，堪称人气爆棚。

　　除此之外，经过一段时间的蓄势之后，惠州开发商在营销方面也开始陆续有大动作。记者在采访中了解到，4月10日下午，荣灿・惠州中心项目将会举办新品发布会，届时还将邀请知名经济学者樊纲到场助阵，并就近期经济形势与市民展开对话，这也将是今年以来惠城楼市第一个重量级营销活动。据悉，荣灿・惠州中心预计将在4月下旬开放营销中心及样板房，首批新货也有望随后入市。