上月广州全市新建商品住宅网签面积达到98.71万平方米
发布时间：2016-04-06
来源：凤凰网
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过半网签楼盘价格上涨
随着一系列利好政策推出，广州全市一手住宅成交反弹强劲，不但较2月翻倍增长，更超越农历年之前的1月，继续维持高位水平。记者5日获悉，中原研究部日前发布分析报告称，上月广州全市新建商品住宅网签面积达到98.71万平方米，成交量翻倍，有205个楼盘价格上涨，占3月网签个盘总量的53%。
根据中原研究部监测，上月，广州全市新建商品住宅新批预售供应面积48.23万平方米，环比增加52%，同比则大幅增加近1.3倍。
市场回暖，开发商推货意愿渐强，近两年拿地的项目于近期陆续推出市场。近半年除2月受春节因素影响成交急速萎缩外，其余各月成交均保持较高水平。虽然各种利好更多偏向于库存高企的二三线城市，但广州自身楼市环境健康，成交始终活跃。
与此同时，广州一手房的网签价格15037元/㎡，环比跌9%。由于2月成交主要集中在中心区个别高价盘，价格下跌为结构性因素所致。中原研究部监测对比发现，3月个盘网签价格与去年末价格对比，全月网签348个项目，其中同样在12月出现的共321个，有205个楼盘价格上涨，占3月网签个盘总量的53%。不过价格虽有上涨，但整体趋势为稳中有升。涨价项目中，173个项目涨幅在5%以内，价格合理，市场健康。
广州楼市成交快速回升势头未减，在往年成交清淡的清明假期仍然保持着较高成交量。网易监控阳光家缘数据显示，2016年清明假期广州一手楼网签成交659套，同比去年清明假期同比上升48.09%；均价方面，广州一手住宅网签均价为14708元/平方米，同比上升15.84%。
根据广州市国土房管局数据显示，截至2016年3月25日，广州全市商品住宅可售面积864.17万平方米，库存量较2月继续减少2%。随着市场成交再次活跃，去化加快，库存消化周期缩短至9.3个月。
中原研究部在报告中指出，正因为广州仍处于四个一线城市中的价格低洼，甚至价格增幅还不如一些二线城市，因此近期投资客逐步加深对广州置业的关注，不过广州限购条件仍然较周边的二线城市苛刻，因此也不会大幅度刺激成交暴涨，但限购的区域差异性也会吸引投资客区别对待。
