青山滨江商务区一住宅地块以22.054亿元成交
发布时间：2016-04-05
来源：荆楚网
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昨日上午，历经248轮竞拍后，青山滨江商务区一住宅地块以22.054亿元成交，楼面地价溢出130%达到9310元，远超此前创下的记录成为青山新地王。
昨日，武汉以网络挂牌的方式出让8宗地块，其中位于青山滨江商务区内的P（2016）009号地块最引人注目，起拍楼面价4041元每平方米。历经3小时、248轮的激烈竞拍后，中冶置业战胜多家房企竞得该地块。
据了解，该地块位于青山建设四路与旅大街交会处，是继2015年11月26日之后，青山滨江商务区第二次公开挂牌出让的地块。第一次拍卖的楼面地价为4715元每平方米。
近几年，随着青山旧城改造的加速推进，青山滨江商务区地块的推出，使得该区域楼面地价水涨船高，近两年的起拍价均超过4000元。房价方面，以青山最大的购物中心众圆广场为中心，周边房价普遍超过10000元，但老工人村一带在售项目均价不超过7000元。
楼面地价逼近万元，让不少市民和业内人士惊叹，建成后的项目均价会是多少？春节过后，该地块附近的在售项目量价齐涨，成交均价都超过了万元。“曾经的价值洼地崛起成价值高地，这是好事！”一位商业地产从业者表示，其公司早已在青山布局5A级甲级写字楼，看中的就是滨江商务区及高铁经济区的发展潜力和前景。
更有熟悉中冶置业的业内人士分析，该地块此前就是中冶置业武汉有限公司的一宗工业用地，尚未开发。此次中冶自挂自拍后，扣除返还的土地使用税后，它实际只需要出资14.2506亿元，按照这个算法楼面地价实为6028元每平方米，成本不算太高。
另据楚天金报：
十余家房企争抢3小时 9310元/平方米楼面地价成交 青山一滨江地块成新地王
金报讯（记者邓伟）3月份武汉的土拍中，地理位置最优越的一块地昨日出让。这块位于青山滨江商务区的纯住宅用地被10余家房企哄抢，最终创下9310.7元/平方米的楼面地价，成为青山的新地王。
根据公示资料内容，该地块位于青山区建设四路与旅大街交会处，净用地面积59102平方米，容积率4.0，最大建筑面积23.64万平方米，起拍价9.554亿，起拍楼面地价4041元/平方米。在该地块周边，有联泰香域水岸、中建开元公馆两个楼盘在售，青山区最大的商场——27万方体量的武商众圆广场近在咫尺。地块所在的位置正好在占据“三站一桥”大交通网络优势的武汉青山滨江商务区，集沿江、路桥、地铁、高铁、机场效应为一体，交通便捷通达。
昨日上午，该地块在网上挂牌竞拍，在长达3个多小时的争夺后，中冶置业以22亿元将该地块拿下，溢价率达130%。据了解，该地块最终的楼面地价为9310.7元/平方米，远超此前青山区地王4715元/平方米的楼面地价。
青山区的这块地何以如此受追捧？业内人士分析，青山滨江商务区的纯住宅用地比较稀缺，而目前该地块周边的住宅项目在春节后成交火爆，新房成交价已突破10000元/平方米。因此，房企在竞拍这块地时敢喊出高价。
