3月商品房住宅网签套数达到807套
发布时间：2016-04-01
来源：南方都市报-奥一网
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3月，江门市区楼市整体出现爆发。据江门住建局即时网签数据，截至昨日15时，蓬江、江海两区商品房住宅合计成交已达到2206套，创下历史新高，比起去年5月2016套的记录还高。心码工作室分析，3月成交出现新高，并非个盘爆发，而是整体出现成交量增长。
数据
北新区网签套数超过800套
据江门住建局网签即时数据，截至昨日15时，蓬江、江海两区商品房销售接近27万平方米，销售金额达到16亿元，合计3452套；其中，住宅网签23.6万平方米，合计2206套。
区域方面，北新区依然是各大区域走量最为迅猛的区域，3月商品房住宅网签套数达到807套，继续霸占榜首。
据北新区部分楼盘的销售负责人透露，3月各楼盘销售情况良好，个别楼盘出现较大增长。其中，双龙板块的楼盘成交量最为突出，岭南印象的代理商美智地产总经理汤建军表示：“我们3月份的网签已经超过170套，由于网签具有一定的滞后，如果算真实成交，比170套还多。”汤建军透露，岭南印象从1月1日开盘至今，三个月的时间，楼盘成交已经达到500套。除了岭南印象，同板块的另一楼盘骏景湾品峰的销售负责人也表示楼盘3月成交畅旺，成交量早已过百套。
此外，该片区内的凤山水岸、泮海蓝湾、帝豪尚品汇等楼盘，均有货在售，多个楼盘合力，双龙板块成为北新区成交主力板块。
相比之下，其他板块成交量被大幅度抛离，但数据同样可观。滨棠片区商品房住宅成交480套，江海则成交461套，蓬城332套，至于潮荷、杜阮两个片区，成交量依然比较低，分别为65、61套。
楼价“5字头”区域阵营缩小
价格方面，各区域表现不尽相同，总体而言，楼价“5字头”的阵营正在缩小。网签数据显示，3月两区商品房住宅网签均价约为6153元/平方米，而楼价仍在“5字头”的区域仅剩江海、潮荷片区，分别为5402元/平方米和5195元/平方米。
至于蓬城、北新、滨棠、杜阮四个片区，楼价均为“6字头”。其中，滨棠片区楼价有所回落，3月网签均价约为6578元/平方米，和往月直逼“7字头”的均价相比，3月该区域楼价显得较为温和。杜阮片区3月楼价比北新要高，前者楼价6383元/平方米，后者则约为6345元/平方米。
业内人士分析，近期一二线楼价出现比较大攀升，三四线城市未见较大的升幅，但江门楼盘微升为主调，在售楼盘对比去年同期，多数已经上涨。
探因
政策宽松刚需出手快
“3月楼市大趋势比较旺。”说到为何3月楼盘成交出现爆发，汤建军认为，大趋势较旺是原因之一，“目前首付低至二成的政策，一套60多万的房子，首付只是10万出头。”汤建军说，现时利息也比较低，政策宽松促使不少刚需客户出手。
此外，近期一二线城市楼价上涨的声音不断，小城市楼价虽然不会出现太大升幅，不过也有市民担心楼价上涨，于是选择趁早出手。
市民梁小姐以及陈先生均在3月份下定入手物业，作为刚需客户，他们也表示遇上合适楼盘，趁着政策宽松将物业定下。“我看中的楼盘，成交很旺，在下定的时候，尽管是非周末，楼盘现场也有四五户在交钱。”梁小姐表示，在3月月中，她决定入手时，原本看中的单位被其他人抢先下定，最终选择了另一户。
今年1月初，江门公积金大派福利，出台多项措施促进去库存。公积金不再受限普通住房标准、买装修房职工二人可多贷6万元、二套房首付低至两成等，各种利好给江门楼市打下了“强心针”。其后，商业贷款首付也降低至两成，入市门槛大幅度降低，此外，目前利率较低，市民月供成本也比较低。各种利好叠加，业内人士认为3月楼市之所以出现较大的增长，正是利好叠加的影响，4月份楼市行情依然看好，预计会延续3月份较好的势头。
“4月份的楼市应该还是比较旺。”汤建军表示，按照如今的销量，他个人不太赞成开发商大幅升价，如果升价会伤害到购买力，造成有价无市的局面，和去库存的宗旨也相违背。目前而言，蓬江、江海两区库存量也有较大的改善，总体来说，去库存压力不是太大。
展望
多盘推货市场热度再升
4月楼市如何？有业内人士认为将延续3月份的势头，“金三”过后，“银四”或会到来。目前而言，确定在4月推新的楼盘不算太多，但从3月拿到预售的楼盘来看，莱茵华庭、保利大都会等楼盘都有较多可销售的新品。据江门腾讯房产监控，蓬江有4个楼盘将在4月份推新，包括金丰花园、锦富汇景湾、莱茵华庭、岭南印象。至于江海区，则有金色海伦湾、凯旋堡两个楼盘。
近期不少项目造势，为推新铺垫，凤山水岸在近期以悬疑广告的形式引出新品认筹，“2016年江门谁最红”的悬疑广告引发业内关注。据了解，该盘在近日已启动新品认筹，16、23、25栋洋房已经开始认筹，现认筹2万抵5万。业内人士表示，目前城中有货在售的楼盘仍然不少，新拿到预售的楼盘，根据市场热度来推货，预计4月楼市热度仍然较高。
