体验式商业地产或成发展新宠 商业地产迎来新变革

3月25日，由新商汇主办，上海派沃设计、台湾肯默文创、上海彼上投资管理、武汉施瑞德人才、上海沃理森建筑设计、雷士照明共同协办的，2016中国体验式商业地产发展新征程“蜕变·重塑”论坛武汉站在万达威斯汀酒店举行。

商业地产过剩、同质化严重、电商冲击甚大，这是近年来摆在实体商业开发商面前的难题，在这种情势下，对于新商业模式的探索和尝试便应运而生。

3月25日，由新商汇主办，上海派沃设计、台湾肯默文创、上海彼上投资管理、武汉施瑞德人才、上海沃理森建筑设计、雷士照明共同协办的，2016中国体验式商业地产发展新征程“蜕变·重塑”论坛武汉站在万达威斯汀酒店举行，来自台湾、新加坡、香港、上海、武汉等地的商业地产菁英齐聚一堂，就商业地产发展中的诸多问题进行了探讨与交流，“变”成为了本场交流的关键字。

派沃设计执行董事臧涛分享了他在商业地产发展方面的见解

作为国内三大设计公司之一，上海派沃设计的执行董事臧涛在会上分享了一点新奇有趣的构想。他认为，在全民移动互联时代，商业地产唯有求变才能更好的存活。他表示，现阶段，人们对购物中心的需求已不仅仅满足于买到商品，更多的是追求精神上的满足，商业空间设计师在这个阶段就扮演了非常重要的角色。随着越来越多的跨界和创新设计逐步落实，原本无法想象的医院、培训机构、教堂，甚至政府办公大厅都陆续出现在了购物中心。而艺术、生态、绿色、节能等元素的加入也已逐步引入各个卖场，掀起商业设计的革命。

以阿特艺术酒廊、北京芳草地等新兴商业为样本，臧涛指出，移动互联网时代，创新思维、跨界思维、体验思维都必须紧密的融合在一起。而对于诸多开发商时常提及的商业地产轻资产或重资产这一问题，他认为，商业地产是轻是重，其实是伪命题，只要房子盖出来就轻不了，无非是谁轻谁重的问题。对于每个开发商来说，企业核心竞争价值不太一样，需要结合自身的情况，给自己一个清晰的定位，且要用拥抱全面物联的思维来思考问题。

“这是一个打劫、被打劫交互作用的时代”，臧涛简要的回顾了近年来国内商业发展的历程，在他看来，老商业、老的经营者已经被打劫了，苏宁、国美被京东打劫了，传统的移动工具中国电信被腾讯打劫了，每个人在打劫的时代会受到别人的打劫，因为竞争已经全面、充分了。用全面竞争的思维去思考这个时代，才能真正看移动互联网时代可以带给我们什么启示，简单来说，羊毛出在牛身上让猪买单，非主流即主流。只有在融合和碰撞中生长，只有将非主流变为主流，只有注重消费者每个体验的细节，才能在商业地产发展征途中走得更稳。

芳草地内景之一

据了解，作为北京地标之一，芳草地总建筑面积达20万平方米，包含了顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店。其独特的玻璃金字塔外型和高档艺术主题购物体验也让其获得了北京商业项目标杆的地位。目前芳草地每日的客流量达到1至2万，整体经营状况十分理想。

而围绕求变这一话题，上海彼上投资管理有限公司董事钟锐的观点则是，纵观现在商业地产发展，体验是核心，跨界与颠覆正在成为商业主流，商业地产面临着消费者生活模式和消费形态的巨大变化，如果我们还用过去的思维模式做商业地产肯定会失败，主动求变，才能化“剩宴”为“盛宴”。

新商汇主席江伟君上台致辞

亿达集团商业部总经理、上海肯默投资管理董事梁炜骅，上海沃理森建筑设计李嘉赟，施瑞德人才董事总经理余小芹，雷士照明KA事业部设计总监任江纷纷就相应话题发表了主题演讲，台湾观光工厂、巧克力梦工厂、四方鲜奶酪等台湾文旅商业发展代表被一一展现。

一个有意思的调查结论是，在武汉商业地产人才市场上，最受欢迎的人才年龄是35岁。在企业的选择上，35岁以上的人才选择平台最在意的是企业文化；在工种的受欢迎程度上，商业设计及策划类人才受欢迎，而工程类人才基本饱和。